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남구 문현동 994-21 토지(대지) 경매 물건 ρ 2024타경101556

이번 경매는 남구 문현동 994-21의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 26% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경101556

부산지방법원 부산동부지원의 경매 목적물로

감정가 12,180,000원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 26% 저감되어 3,193,000원으로

2025.07.07(월) 10:00 부산지방법원 부산동부지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 남구 문현동 994-21
물건용도	토지(대지)
토지면적	10.00㎡(3.03평)
건물면적
사건번호	2024타경101556
감정평가액	12,180,000원
최저입찰가	(26%) 3,193,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문현동 994-21	대	10㎡ (3.03평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현4동 주민복합센터" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[이용상태] 동하향경사지내 인접토지 대비 다소 저지의 사다리형 토지로서, 인근 수필지의 토지와 함께 조적조 슬래브지붕 건물의 부지로 이용중인 것으로 추정됨.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-11-12), 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(배정미래고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-06)(배정고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 토지는 인근 수필지의 토지와 함께 조적조 슬래브지붕 건물의 부지로 이용중인 것으로 추정됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미 상 임.
2) 기 타 : 본건 토지는 인근 수필지의 토지와 함께 조적조 슬래브지붕(무허가 건물) 건물의 부지(본건포함 994-16번지 외 수필지)로 이용중인 것으로 추정되나, 정확한 경계확인 및 위치확인은 측량을 요하는 바, 경매진행시 및 응찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월10일	가압류	100,000,000원
2024년2월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,199,400원원	6,853,000원원	74%	1회회
6개월	9,199,400원원	6,853,000원원	74%	1회회
12개월	169,949,133원원	107,791,000원원	60%	2회회

남구 문현동 994-21 토지(대지) 경매 물건 ρ 2024타경101556

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(조적조 슬래브지붕, 무허가건물) 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재를 감안한 가격임. 법정지상권 성립여부 불분명. 본건 토지는 인근 수필지의 토지와 함께 조적조 슬래브지붕 건물의 부지(본건 포함 994-16번지 외 수필지)로 이용중인 것으로 추정되나, 정확한 경계확인 및 위치확인은 측량을 요하는 바, 응찰시 유의바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.09.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경101556 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경108113	[대지] 남구 우암동 189-499 [법정지상권] 토지(대지권): 15.55평	70,161,000원 34,378,800원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경108113	[대지] 남구 우암동 189-498 [법정지상권] 토지(대지권): 10.89평	48,636,000원 23,831,600원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3881	[대지] 남구 대연동 1479-22 토지(대지권): 7.77평	79,670,310원 39,038,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경103958	[대지] 남구 용당동 181-3 토지(대지권): 116.16평	952,320,000원 466,636,800원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경106780	[대지] 남구 문현동 486-36 [법정지상권] 토지(대지권): 12.10평	218,800,000원 107,212,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101556	[대지] 남구 문현동 994-21 [법정지상권] 토지(대지권): 3.03평	12,180,000원 3,193,000원	유찰 (6회)