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부산시토지(대지)경매> 남구 4063만원 싼 토지(대지), 7.8평

이번에 소개할 경매물건은 부산시 남구에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 3904만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

부산지방법원 부산동부지원 경매5계 2024 타경 3881

소 재 지	부산광역시 남구 대연동 1479-22
물건용도	토지(대지)
토지면적	25.70㎡(7.77평)
건물면적
사건번호	2024타경3881
감정평가액	79,670,310원
최저입찰가	(49%) 39,038,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대연동 1479-22	대	25.7㎡ (7.77평) 789.3분의77.1 지분

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재‘세연고등학교’북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위일대는 단독주택, 소규모 공동주택 등으로 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 제시외건물(동보빌리지-다세대주택,1994년 신축) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(무지개유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(동보빌리지-다세대주택,1994년 신축)이 소재하며 이를 감안하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 1) 본건은 공유지분의 토지로서 평가대상인 봉하섭(25.7/789.3), 장명현(25.7/789.3), 최미영(25.7/789.3) 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바 전체면적을 기준으로 한 가격을 적용하였으며, 면적은 공부상 지분 비율에 의거하였음. 2) 본건은 다세대주택(동보빌리지 8세대)가 건립되어 각 세대별 지분권이 배분되고 남은 토지인바, 이를 개별요인에서 감안하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	201호	1994.04.20.	[보]미상 [월]미상
정OO	101호	2019.11.18.	[보]미상 [월]미상
유OO	202호	2019.02.18	[보]미상 [월]미상
여OO	301호	2020.03.24.	[보]미상 [월]미상
양OO	102호	2021.06.02.	[보]미상 [월]미상
신OO	402호	2015.08.17.	[보]미상 [월]미상
박OO	401호	2023.01.16.	[보]미상 [월]미상
박OO	302호	2024.01.29.	[보]미상 [월]미상
김OO	402호	2015.08.17.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년10월21일	소유권
1993년5월10일	소유권
2021년10월21일	소유권
2021년10월21일	소유권
2024년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,199,400원원	6,853,000원원	74%	1회회
6개월	9,199,400원원	6,853,000원원	74%	1회회
12개월	169,949,133원원	107,791,000원원	60%	2회회

부산시토지(대지)경매> 남구 4063만원 싼 토지(대지), 7.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 지분매각. ② 본건은 다세대주택(동보빌리지 8세대)가 건립되어 각 세대별 지분권이 배분되고 남은 토지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 소재지상 구분건물 각 101호,102호,201호,202호,301호,302호,401호,402호 8개가 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 79,670,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.11. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3881 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경108113	[대지] 남구 우암동 189-499 [법정지상권] 토지(대지권): 15.55평	70,161,000원 34,378,800원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경108113	[대지] 남구 우암동 189-498 [법정지상권] 토지(대지권): 10.89평	48,636,000원 23,831,600원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3881	[대지] 남구 대연동 1479-22 토지(대지권): 7.77평	79,670,310원 39,038,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경103958	[대지] 남구 용당동 181-3 토지(대지권): 116.16평	952,320,000원 466,636,800원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경106780	[대지] 남구 문현동 486-36 [법정지상권] 토지(대지권): 12.10평	218,800,000원 107,212,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101556	[대지] 남구 문현동 994-21 [법정지상권] 토지(대지권): 3.03평	12,180,000원 3,193,000원	유찰 (6회)