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경남토지(임야)경매> 산청군 3276만원 싼 토지(임야), 14,431.2평

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경34858의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5824만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401548

경상남도 산청군 생초면 향양리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경34858이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 91,005,860원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 58,244,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 5,824,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 산청군 생초면 향양리 산86
물건용도	토지(임야)
토지면적	47,706.50㎡(14,431.22평)
건물면적
사건번호	2024타경34858
감정평가액	91,005,860원
최저입찰가	(64%) 58,244,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향양리 산86	임야	9524.5㎡ (2,881.16평) 2분의 1 지분
	향양리 산108	임야	35824.5㎡ (10,836.91평) 2분의 1 지분
	향양리 산108-1	임야	1342㎡ (405.96평) 2분의 1 지분
	향양리 산108-2	임야	886㎡ (268.02평) 2분의 1 지분
	향양리 산108-3	임야	129.5㎡ (39.17평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 산청군 생초면 향양리 소재 "향양지" 북서측인근에 위치하고 주위는 산간 임야지대로서 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 평가대상 토지가 소재하는 남동측 인근에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하나 면소재지 외곽에 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지 기호(1)은 부정형 토지로 남동하향의 경사를 이루고 현황 "자연림"으로 이용 중이고, 평가대상 토지 기호(2)는 부정형 토지로 동하향의 경사를 이루고 현황 "자연림"으로 이용 중이고, 평가대상 토지 기호(3)은 부정형 토지로 동하향의 경사를 이루고 현황 "자연림 및 도로"로 이용 중이고, 평가대상 토지 기호(4)는 부정형 토지로 동남하향의 경사를 이루고 현황 "자연림 및 구거, 하천"으로 이용 중이고, 평가대상 토지 기호(5)는 부정형 토지로 동하향의 경사를 이루고 현황 "자연림 및 구거"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지 기호(1)은 맹지의 상태이고, 평가대상 토지 기호(2)는 임야 내부에 농로가 개설되어 있으나 지적도상 맹지이고, 평가대상 토지 기호(3,4,5)는 1034번지잡도로가 개설되어 남북으로 통과하고 있으며 지적도상 접하는 상태임.
[토지이용계획] 평가대상 토지 기호(1)은 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞. 평가대상 토지 기호(2)는 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 평가대상 토지 기호(3)은 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-27)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 평가대상 토지 기호(4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 평가대상 토지 기호(5)는 생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-27)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 평가대상 토지 기호(2)의 지상 일부에 별첨 사진용지와 같이 구조물이 설치되어 있음.
[공부와의 차이] 평가대상 토지 기호(1,2) : 해당사항 없음.
평가대상 토지 기호(3) : 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "임야 및 도로", 평가대상 토지 기호(4) : 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "임야 및 구거,하천"임.
평가대상 토지 기호(5) : 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "임야 및 구거"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계인 부재로 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월9일	소유권
2021년8월11일	소유권
1992년6월5일	근저당권	20,000,000원
1992년10월19일	근저당권	50,000,000원
1993년9월23일	압류
1996년9월23일	압류
2007년2월22일	압류
2007년12월7일	압류
2024년7월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,995,766,200원원	1,102,000,000원원	37%	5회회
6개월	2,995,766,200원원	1,102,000,000원원	37%	5회회
12개월	2,995,766,200원원	1,102,000,000원원	37%	5회회

경남토지(임야)경매> 산청군 3276만원 싼 토지(임야), 14,431.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각 [목록2] 임야 내부에 농로가 개설되어 있음 일부 지상에 구조물이 설치되어 있음(감정서 사진 참조) [목록3.4.5] 도로가 개설되어 남북으로 통과함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,005,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1992.6.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401548

사건번호 : 2024타경34858 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경38508	[임야] 산청군 단성면 방목리 산26-112 토지(대지권): 640.70평	180,030,000원 180,030,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5270	[임야] 산청군 신안면 청현리 산8-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,268.71평	167,338,000원 167,338,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6631	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,249.09평	334,575,000원 334,575,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5935	[임야] 산청군 단성면 방목리 950-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 14.58평 토지(대지권): 3,471.49평	990,514,600원 792,412,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34858	[임야] 산청군 생초면 향양리 산86 토지(대지권): 14,431.22평	91,005,860원 58,244,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경5034	[임야] 산청군 산청읍 범학리 산152 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,344.20평	32,844,200원 21,020,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34223	[임야] 산청군 신등면 율현리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,160.05평	102,348,000원 65,502,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경35332	[임야] 산청군 신등면 장천리 산4 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,000.09평	72,727,600원 46,546,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2022타경5238	[임야] 산청군 시천면 내공리 산108-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	188,430,000원 96,476,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경38096	[임야] 산청군 시천면 중태리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,050.03평	223,587,000원 114,477,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경38389	[임야] 산청군 신안면 안봉리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,989.91평	1,949,183,000원 997,982,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경33190	[임야] 산청군 금서면 매촌리 산74-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 163.31평	8,637,920원 3,538,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경32104	[임야] 산청군 금서면 특리 1247-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32,706.15평	1,241,506,400원 406,817,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경32951	[임야] 산청군 금서면 방곡리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,960.03평	20,945,600원 5,490,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경33964	[임야] 산청군 신안면 안봉리 산24-193 [법정지상권] 토지(대지권): 405.96평	235,874,000원 120,767,000원	유찰 (3회)