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[2024타경38096] 산청군 시천면 토지(임야) 시세분석

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경38096의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1448만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 223,587,000원입니다. 최저입찰가는 114,477,000원(51%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,447,700원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상남도 산청군 시천면 중태리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 38096
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 산청군 시천면 중태리 산14
물건용도	토지(임야)
토지면적	82,810.00㎡(25,050.03평)
건물면적
사건번호	2024타경38096
감정평가액	223,587,000원
최저입찰가	(51%) 114,477,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중태리 산14	임야	82810㎡ (25,050.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 시천면 중태리 소재 「중태마을」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야 및 산간 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 인접 임지상에 개설된 임도가 있으나 차량의 접근은 용이하지 않으며, 간선도로가 다소 원거리에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북서측 지적경계 부근으로 임도가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 농림지역(2020-11-09), 가축사육제한구역(전부 제한에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부 제한에서 400m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 ‘사진용지’와 같이 본건 일부 지상에 제시 외 물건(기호 ㈀)이 소재하고 있으나, 구조, 면적 및 이용상태 등에 비추어 본건 임야의 사용 수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 본건은 지적도상 맹지이나, 인접임야에서 본건 북서측 일부에 개설된 임도(폭 약2-3미터 내외)가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년5월9일	소유권
2010년3월24일	소유권
2021년2월22일	소유권
2020년2월6일	소유권
2023년9월1일	소유권
1985년5월9일	소유권
2022년7월7일	소유권
2024년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,693,245원원	45,136,500원원	20%	7.8회회
6개월	271,089,440원원	69,606,571원원	34%	5.9회회
12개월	263,619,444원원	104,428,704원원	41%	5.2회회

[2024타경38096] 산청군 시천면 토지(임야) 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 철거가 용이한 제시외 물건 [감정서상 ㄱ, 사진용지참조] 매각제외 - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.30. [개시결정] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경38096 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경38508	[임야] 산청군 단성면 방목리 산26-112 토지(대지권): 640.70평	180,030,000원 180,030,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5270	[임야] 산청군 신안면 청현리 산8-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,268.71평	167,338,000원 167,338,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6631	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,249.09평	334,575,000원 334,575,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5935	[임야] 산청군 단성면 방목리 950-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 14.58평 토지(대지권): 3,471.49평	990,514,600원 792,412,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34858	[임야] 산청군 생초면 향양리 산86 토지(대지권): 14,431.22평	91,005,860원 58,244,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경5034	[임야] 산청군 산청읍 범학리 산152 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,344.20평	32,844,200원 21,020,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34223	[임야] 산청군 신등면 율현리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,160.05평	102,348,000원 65,502,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경35332	[임야] 산청군 신등면 장천리 산4 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,000.09평	72,727,600원 46,546,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2022타경5238	[임야] 산청군 시천면 내공리 산108-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	188,430,000원 96,476,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경38096	[임야] 산청군 시천면 중태리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,050.03평	223,587,000원 114,477,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경38389	[임야] 산청군 신안면 안봉리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,989.91평	1,949,183,000원 997,982,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경33190	[임야] 산청군 금서면 매촌리 산74-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 163.31평	8,637,920원 3,538,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경32104	[임야] 산청군 금서면 특리 1247-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32,706.15평	1,241,506,400원 406,817,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경32951	[임야] 산청군 금서면 방곡리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,960.03평	20,945,600원 5,490,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경33964	[임야] 산청군 신안면 안봉리 산24-193 [법정지상권] 토지(대지권): 405.96평	235,874,000원 120,767,000원	유찰 (3회)