경남 산청군 토지(임야) 경매! 25,050.0평

경남 산청군 시천면 중태리 토지(임야), 감정가 2억 2359만원 → 최저 1억 4310만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

소 재 지	경상남도 산청군 시천면 중태리 산14
물건용도	토지(임야)
토지면적	82,810.00㎡(25,050.03평)
건물면적
사건번호	2024타경38096
감정평가액	223,587,000원
최저입찰가	(64%) 143,096,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 0557603251)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경38096 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중태리 산14	임야	82810㎡ (25,050.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 시천면 중태리 소재 「중태마을」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야 및 산간 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 인접 임지상에 개설된 임도가 있으나 차량의 접근은 용이하지 않으며, 간선도로가 다소 원거리에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북서측 지적경계 부근으로 임도가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 농림지역(2020-11-09), 가축사육제한구역(전부 제한에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부 제한에서 400m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 ‘사진용지’와 같이 본건 일부 지상에 제시 외 물건(기호 ㈀)이 소재하고 있으나, 구조, 면적 및 이용상태 등에 비추어 본건 임야의 사용 수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 본건은 지적도상 맹지이나, 인접임야에서 본건 북서측 일부에 개설된 임도(폭 약2-3미터 내외)가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년5월9일	소유권
2010년3월24일	소유권
2021년2월22일	소유권
2020년2월6일	소유권
2023년9월1일	소유권
1985년5월9일	소유권
2022년7월7일	소유권
2024년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,401,700원원	94,000,000원원	31%	6회회
6개월	355,608,517원원	152,366,667원원	51%	4회회
12개월	247,328,314원원	99,790,478원원	55%	4.1회회

경남 산청군 토지(임야) 경매! 25,050.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경34223	[임야] 산청군 신등면 율현리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,160.05평	102,348,000원 102,348,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경35332	[임야] 산청군 신등면 장천리 산4 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,000.09평	72,727,600원 72,727,600원	신건 (0회)
	2025-05-19	2022타경5238	[임야] 산청군 시천면 내공리 산108-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	188,430,000원 150,744,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경38096	[임야] 산청군 시천면 중태리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,050.03평	223,587,000원 143,096,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2023타경38389	[임야] 산청군 신안면 안봉리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,989.91평	1,949,183,000원 1,247,477,000원	유찰 (2회)