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토지(임야) 경매 함정은 | 산청군 토지(임야) 경매 함정은 (20,000.1평)

경남 산청군 신등면에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7273만원, 현재 최저입찰가는 4655만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397444

산청군 신등면 장천리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 66,116.00㎡(20,000.09평)입니다.

사건번호는 2024타경35332이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 72,727,600원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 46,546,000원입니다.

입찰보증금은 4,654,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 산청군 신등면 장천리 산4
물건용도	토지(임야)
토지면적	66,116.00㎡(20,000.09평)
건물면적
사건번호	2024타경35332
감정평가액	72,727,600원
최저입찰가	(64%) 46,546,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장천리 산4	임야	66116㎡ (20,000.09평) 14분의 7 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신등면 장천리 소재 "상범저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호(1) 근거리까지 차량의 접근이 가능, 기호(2)는 접근이 어려우며, 제반 교통상황 은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 급,완경사지로 자연림 등임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 1,500m이내)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지(사방댐)＜사방사업법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한에서 1,500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
1997년4월9일	소유권
2024년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,693,245원원	45,136,500원원	20%	7.8회회
6개월	296,249,347원원	65,174,333원원	27%	6.7회회
12개월	289,447,008원원	114,730,574원원	43%	5.1회회

토지(임야) 경매 함정은 | 산청군 토지(임야) 경매 함정은 (20,000.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -맹지임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397444

사건번호 : 2024타경35332 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경38508	[임야] 산청군 단성면 방목리 산26-112 토지(대지권): 640.70평	180,030,000원 180,030,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5270	[임야] 산청군 신안면 청현리 산8-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,268.71평	167,338,000원 167,338,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6631	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,249.09평	334,575,000원 334,575,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5935	[임야] 산청군 단성면 방목리 950-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 14.58평 토지(대지권): 3,471.49평	990,514,600원 792,412,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34858	[임야] 산청군 생초면 향양리 산86 토지(대지권): 14,431.22평	91,005,860원 58,244,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경5034	[임야] 산청군 산청읍 범학리 산152 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,344.20평	32,844,200원 21,020,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34223	[임야] 산청군 신등면 율현리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,160.05평	102,348,000원 65,502,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경35332	[임야] 산청군 신등면 장천리 산4 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,000.09평	72,727,600원 46,546,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2022타경5238	[임야] 산청군 시천면 내공리 산108-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	188,430,000원 96,476,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경38096	[임야] 산청군 시천면 중태리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,050.03평	223,587,000원 114,477,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경38389	[임야] 산청군 신안면 안봉리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,989.91평	1,949,183,000원 997,982,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경33190	[임야] 산청군 금서면 매촌리 산74-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 163.31평	8,637,920원 3,538,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경32104	[임야] 산청군 금서면 특리 1247-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32,706.15평	1,241,506,400원 406,817,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경32951	[임야] 산청군 금서면 방곡리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,960.03평	20,945,600원 5,490,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경33964	[임야] 산청군 신안면 안봉리 산24-193 [법정지상권] 토지(대지권): 405.96평	235,874,000원 120,767,000원	유찰 (3회)