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경남 산청군 토지(임야) 경매! 16,989.9평

이번에 소개할 경매물건은 경남 산청군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 9억 9798만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1385098

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 안봉리 산18
물건용도	토지(임야)
토지면적	56,165.00㎡(16,989.91평)
건물면적
사건번호	2023타경38389
감정평가액	1,949,183,000원
최저입찰가	(51%) 997,982,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안봉리 산18	임야	43479㎡ (13,152.40평)
	안봉리 1051-37	도로	1624㎡ (491.26평)
	안봉리 산18-70	임야	2591㎡ (783.78평)
	안봉리 1051-124	도로	171㎡ (51.73평)
	안봉리 1051-60	도로	1017㎡ (307.64평)
	안봉리 1051-133	도로	157㎡ (47.49평)
	안봉리 산18-3	임야	1324㎡ (400.51평)
	안봉리 1051-101	도로	1082㎡ (327.31평)
	안봉리 산18-48	임야	952㎡ (287.98평)
	안봉리 산18-37	임야	2906㎡ (879.07평)
	안봉리 1051-103	도로	133㎡ (40.23평)
	안봉리 1051-41	도로	105㎡ (31.76평)
	안봉리 1051-59	도로	15㎡ (4.54평)
	안봉리 산18-49	임야	609㎡ (184.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "산청둔철천문대(둔철생태체험숲)" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야, 주택, 주거나지 등이 혼재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)-1 토지는 부정형 완경사지로서, 임야 및 일부 현황도로로 이용중임.
본건 기호(1)-2 토지는 세장형 완경사지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)-1 토지 및 기호(1)-2 토지는 각각 북동측으로 폭 약 7m 내외의 시멘트 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1)-1 토지는 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-05-08)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-05-08)(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
본건 기호(1)-2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)-1 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "임야" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2015년2월10일	소유권
2011년6월17일	소유권
2011년6월17일	소유권
2015년4월1일	근저당권	1,430,000,000원
2015년4월1일	지상권
2015년10월28일	근저당권	390,000,000원
2015년10월28일	가등기
2021년6월10일	가압류	500,000,000원
2023년11월16일	강제경매
2023년12월27일	임의경매
2024년1월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,746,060원원	85,932,667원원	38%	5.2회회
6개월	647,759,218원원	371,657,846원원	46%	4.5회회
12개월	840,097,560원원	476,055,810원원	47%	4.4회회

경남 산청군 토지(임야) 경매! 16,989.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재하거나, 목록[7,10] 분묘소재함으로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록[1]토지는 경상남도 산청군 신안면 안봉리 산18 임야 43,635㎡에서① 경상남도 산청군 신안면 안봉리 산18 임야 43,479 ㎡ ②경상남도 산청군 신안면 안봉리 1051-133 도로 157㎡로 각 분할됨 -목록[1]지상에 이설 용이한 제시외구축물(물탱크관련시설)매각 제외함 -목록[1]지상 제시외 수목,관정 및 조경석 매각 포함 -목록[1]공부상 지목은 임야이나 현황은 임야 및 일부 현황은 도로로 이용 중임 -목록[5]일부는 타인점유 상태인바 이를 감안하여 평가함 -목록[7]지상에 분묘가 소재하여 이를 감안하여 평가함 -목록[7]지적도상 맹지임 -목록[10]지상에 분묘가 소재하여 이를 감안하여 평가함 -목록[10]지상에 이장된 것으로 추정되는 분묘가 소재하고 이장 여부 불분명 -목록[3,9]지상에 이동 가능한 조경석은 매각에서 제외 -목록[1~14]인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명한 상태로, 정확한 위치 경계 확인은 측량이 필요한 바 입찰 시 참고 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경39559,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1385098

사건번호 : 2023타경38389 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경38508	[임야] 산청군 단성면 방목리 산26-112 토지(대지권): 640.70평	180,030,000원 180,030,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5270	[임야] 산청군 신안면 청현리 산8-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,268.71평	167,338,000원 167,338,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6631	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,249.09평	334,575,000원 334,575,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5935	[임야] 산청군 단성면 방목리 950-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 14.58평 토지(대지권): 3,471.49평	990,514,600원 792,412,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34858	[임야] 산청군 생초면 향양리 산86 토지(대지권): 14,431.22평	91,005,860원 58,244,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경5034	[임야] 산청군 산청읍 범학리 산152 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,344.20평	32,844,200원 21,020,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34223	[임야] 산청군 신등면 율현리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,160.05평	102,348,000원 65,502,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경35332	[임야] 산청군 신등면 장천리 산4 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,000.09평	72,727,600원 46,546,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2022타경5238	[임야] 산청군 시천면 내공리 산108-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	188,430,000원 96,476,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경38096	[임야] 산청군 시천면 중태리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,050.03평	223,587,000원 114,477,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경38389	[임야] 산청군 신안면 안봉리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,989.91평	1,949,183,000원 997,982,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경33190	[임야] 산청군 금서면 매촌리 산74-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 163.31평	8,637,920원 3,538,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경32104	[임야] 산청군 금서면 특리 1247-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32,706.15평	1,241,506,400원 406,817,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경32951	[임야] 산청군 금서면 방곡리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,960.03평	20,945,600원 5,490,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경33964	[임야] 산청군 신안면 안봉리 산24-193 [법정지상권] 토지(대지권): 405.96평	235,874,000원 120,767,000원	유찰 (3회)