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경남 산청군 토지(임야) 경매! 16,989.9평

창원지방법원 진주지원의 2023타경38389 사건, 19억 4918만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 안봉리 산18
물건용도	토지(임야)
토지면적	56,165.00㎡(16,989.91평)
건물면적
사건번호	2023타경38389
감정평가액	1,949,183,000원
최저입찰가	(64%) 1,247,477,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경39559,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2023타경38389 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안봉리 산18	임야	43479㎡ (13,152.40평)
	안봉리 1051-37	도로	1624㎡ (491.26평)
	안봉리 산18-70	임야	2591㎡ (783.78평)
	안봉리 1051-124	도로	171㎡ (51.73평)
	안봉리 1051-60	도로	1017㎡ (307.64평)
	안봉리 1051-133	도로	157㎡ (47.49평)
	안봉리 산18-3	임야	1324㎡ (400.51평)
	안봉리 1051-101	도로	1082㎡ (327.31평)
	안봉리 산18-48	임야	952㎡ (287.98평)
	안봉리 산18-37	임야	2906㎡ (879.07평)
	안봉리 1051-103	도로	133㎡ (40.23평)
	안봉리 1051-41	도로	105㎡ (31.76평)
	안봉리 1051-59	도로	15㎡ (4.54평)
	안봉리 산18-49	임야	609㎡ (184.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "산청둔철천문대(둔철생태체험숲)" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야, 주택, 주거나지 등이 혼재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)-1 토지는 부정형 완경사지로서, 임야 및 일부 현황도로로 이용중임.
본건 기호(1)-2 토지는 세장형 완경사지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)-1 토지 및 기호(1)-2 토지는 각각 북동측으로 폭 약 7m 내외의 시멘트 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1)-1 토지는 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-05-08)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-05-08)(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
본건 기호(1)-2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)-1 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "임야" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2015년2월10일	소유권
2011년6월17일	소유권
2011년6월17일	소유권
2015년4월1일	근저당권	1,430,000,000원
2015년4월1일	지상권
2015년10월28일	근저당권	390,000,000원
2015년10월28일	가등기
2021년6월10일	가압류	500,000,000원
2023년11월16일	강제경매
2023년12월27일	임의경매
2024년1월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	813,994,313원원	527,430,750원원	52%	4회회
6개월	1,369,518,576원원	818,620,545원원	50%	4.1회회
12개월	895,960,546원원	529,039,986원원	52%	4회회

경남 산청군 토지(임야) 경매! 16,989.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경34223	[임야] 산청군 신등면 율현리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,160.05평	102,348,000원 102,348,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경35332	[임야] 산청군 신등면 장천리 산4 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,000.09평	72,727,600원 72,727,600원	신건 (0회)
	2025-05-19	2022타경5238	[임야] 산청군 시천면 내공리 산108-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	188,430,000원 150,744,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경38096	[임야] 산청군 시천면 중태리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,050.03평	223,587,000원 143,096,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2023타경38389	[임야] 산청군 신안면 안봉리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,989.91평	1,949,183,000원 1,247,477,000원	유찰 (2회)