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[경매일 2025.08.25] 전북 부안군 임야 경매 추천합니다.

감정 22억 8137만원 → 최저 11억 1787만원! 전북 부안군 변산면 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 산66-15
물건용도	임야
토지면적	7,698.00㎡(2,328.65평)
건물면적
사건번호	2024타경33499
감정평가액	2,281,366,000원
최저입찰가	(49%) 1,117,869,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도청리 산66-15	임야	445㎡ (134.61평)
	도청리 653-16	전	85㎡ (25.71평)
	도청리 653-17	전	12㎡ (3.63평)
	도청리 653-30	임야	430㎡ (130.08평)
	도청리 653-31	임야	799㎡ (241.70평)
	도청리 653-32	임야	998㎡ (301.90평)
	도청리 653-33	임야	703㎡ (212.66평)
	도청리 653-36	임야	930㎡ (281.33평)
	도청리 656-11	임야	1848㎡ (559.02평)
	도청리 656-38	임야	1448㎡ (438.02평)
제시외건물	도청리 653-32	간이축구장	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리에 소재하는 "상록해수욕장" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 ？션 및 캠핑장, 농경지, 임야, 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,9,10)은 부정형 경사지대로서 조사일 현재 자연림상태입니다.
기호 2,4,7)은 부정형 경사지대로서 조사일 현재 대부분 도로로 이용중입니다.
기호 3,6)은 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 나지상태입니다.
기호 8)은 사다리형 경사지대로서 조사일 현재 임야로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 지적도상 맹지입니다.
기호 2,4,7)은 대상토지를 현황 도로 등으로 이용중입니다.
기호 3)은 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 6)은 서측과 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
기호 8)은 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
기호 9)는 북측과 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
기호 10)은 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1,4-10)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호 2)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지입니다.
기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 이동식 주택과 콘테이너, 간이축구장(잔디, 쇠파이프 구조물 등) 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 2,4,7)는 의뢰목록상 지목은 전 및 임야이나, 현황은 도로입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월28일	소유권
2017년3월28일	근저당권	1,040,000,000원
2017년3월28일	지상권
2018년2월2일	근저당권	101,400,000원
2018년5월11일	근저당권	221,000,000원
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,512,033원원	55,986,833원원	47%	2.8회회
6개월	201,958,112원원	77,212,000원원	46%	2.7회회
12개월	147,310,189원원	58,842,136원원	78%	2.1회회

[경매일 2025.08.25] 전북 부안군 임야 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록9,10 지상에 걸쳐 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1-지적도 상 맹지임 3.목록2,3-매수시 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 2025.03.19.자 변산면사무소의 사실조회회신서에 의하면 농 지취득자격증명서 신청 시 복구계획서 제출이 필요함(매수시 유의) 4.목록2,4,7-공부상 지목 ‘전’ 및 ‘임야’이나 현황 대부분 도로로 이용중 5.목록6-지상에 소유관계 및 권리관계 불명의 제시외 구축물[간이축구장(잔디 및 쇠파이프 구조물)]이 소재하나 본건 매각에서 제외 6.목록6,7-일부 지상 이동 용이한 이동식 주택과 컨테이너 등이 소재하나 본건 매각에서 제외 7.목록9,10-인접지(변산면 도청리 산66-5)와 불분명한 경계에 걸쳐 분묘가 소재함 8.매각대상 물건들의 정확한 위치 및 경계 등은 별도의 지적측량을 요함(매수시 주의)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야임. 부동산표시 제2호 : 지목은 전이나, 현 잡종지 및 일부 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 현, 임야 및 일부 도로임. 부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경33499 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2023타경2542	[임야] 부안군 줄포면 줄포리 산5-15 [법정지상권] 토지(대지권): 200.56평	15,646,800원 15,646,800원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30336	[임야] 부안군 변산면 격포리 43-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 754.74평	857,739,000원 857,739,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경254	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-105 [법정지상권] 토지(대지권): 1,200.02평	237,419,000원 237,419,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경255	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-12 토지(대지권): 1,610.81평	303,015,000원 303,015,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경253	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-16 [법정지상권] 토지(대지권): 5,334.29평	1,121,312,000원 1,121,312,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경248	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-96 토지(대지권): 1,200.02평	218,185,000원 218,185,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경247	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-13 [법정지상권] 토지(대지권): 5,728.75평	1,151,672,000원 1,151,672,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경33482	[임야] 부안군 변산면 도청리 653-37 토지(대지권): 414.73평	514,125,000원 514,125,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경33482	[임야] 부안군 변산면 도청리 653-35 토지(대지권): 297.06평	368,250,000원 368,250,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경30164	[임야] 부안군 보안면 상입석리 산9-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,906.19평	49,957,700원 34,970,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경113	[임야] 부안군 상서면 통정리 산39 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 54,585.22평	298,832,700원 209,183,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경260	[임야] 부안군 계화면 궁안리 산24 토지(대지권): 225.06평	11,904,000원 8,333,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경250	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-90 토지(대지권): 5,000.02평	671,146,800원 469,803,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30178	[임야] 부안군 변산면 마포리 산83-1 토지(대지권): 2,010.42평	802,086,000원 393,022,100원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경32670	[임야] 부안군 변산면 도청리 산34 토지(대지권): 157.91평	31,320,000원 3,684,500원	유찰 (6회)