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사건번호 2024타경48634 경매사건 분석 - 오성면 근린시설 (건물 479.2평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 근린시설입니다. 최저입찰가는 35억 626만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 평택시 오성면 양교리 근린시설 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 7,155,636,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 3,506,261,640원입니다.

사건번호는 2024타경48634이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 350,626,164원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 오성면 양교리 751-19
물건용도	근린시설
토지면적	15,590.00㎡(4,715.97평)
건물면적	1,584.00㎡(479.16평)
사건번호	2024타경48634
감정평가액	7,155,636,000원
최저입찰가	(49%) 3,506,261,640원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양교리 751-19	대	3054㎡ (923.83평)
	양교리 751-29	대	407㎡ (123.12평)
	양교리 751-28	대	1035㎡ (313.09평)
	양교리 751-30	대	149㎡ (45.07평)
	양교리 751-31	대	134㎡ (40.54평)
	양교리 751-6	대	10811㎡ (3,270.33평)
건물	양교리 751-19	단층 자동차영업소 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	양교리 751-19	단층 사무소 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	양교리 751-19	단층 자동차영업소 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	양교리 751-19	단층 사무소 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	양교리 751-19	단층 자동차영업소 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	양교리 751-19	단층 자동차영업소 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	양교리 751-19	단층 소매점 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	양교리 751-19	단층 자동차영업소 경량철골구조	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 오성면 양교리 소재"평택 오성일반산업단지"남동측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서 주위는 중.대형 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 보전관리지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 근거리에 공공버스 정류장이 소재하나 일반 교통사정은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 주변 일대는 북하향 완경사 지대이며 대부분 본건 토지의 진입도로로 이용되고 있음.
기호2: 사다리형 토지로서 임야 상태의 대지임.
기호3: 사다리형 토지로서 임야 상태의 대지임.
기호4: 사다리형 토지로서 임야 상태의 대지임.
기호5: 사다리형 토지로서 임야 상태의 대지임.
기호7: 자루형 토지로서 공업용 기타 건물(6동 - 12동) 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1의 북측으로 노폭 약 3m의 양교6길에 접합.
기호 1토지를 이용하여 본건 토지들에 진입할 수 있으며 폭 약 2m의 비포장 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) - (5), (7):: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술)
6)제시목록 외의 물건 소유자 미상의 컨테이너 2기 [공부와의 차이] 기호1 - 5의 공부상 지목은 대지이나 기호1은 현황 도로(진입로)로 이용 중이며 기호2 - 기호5는 현황 임야기타임.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.
[건물구조] 기호6, 8 - 14: 공히 경량철골구조, 기타지붕임.
[이용상태] 기호6: , 기호8 - 14는 공히 공히 자동차영업소, 사무소, 소매점으로 이용하였음.
[설비내역] 위기본 급배수설비는 되어있었으나 현재는 중단 상태임.
4)부합물 및 종물 없음 [공부와의 차이] 1) 기호6, 9, 11, 12, 14의 공부상 용도는 자동차영업소이나 현황은 불용, 방치 상태임.
기호 8, 10의 공부상 용도는 사무소, 기호13의 공부상 용도는 소매점이나 현황은 불용, 방치 상태임.
2) 기호6, 기호8 - 14 건물의 공부상 소재지는 양교리 751-19, 751-6 지상이나 실제는 양교리 751-6 지상임. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월15일	소유권
2013년3월29일	근저당권	1,820,000,000원
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,195,350원원	154,165,185원원	56%	2.5회회
6개월	528,462,200원원	337,543,352원원	60%	2.2회회
12개월	932,844,698원원	562,490,734원원	60%	2회회

사건번호 2024타경48634 경매사건 분석 - 오성면 근린시설 (건물 479.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3,4 2018.10.24. 제83193 구분지상권.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 7 지상에 소재하는 제시외 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물1.은 지목은 대지이나, 현황은 목적물6. 내지 14.의 진입도로로 사용되고 있고, 일부는 경사진 임야로 이루어져 있음. 임야부분은 숲이 울창하고, 도로부분은 시멘트 포장이 되어 있으나, 방치된 상태임. 주변토지와의 정확한 경계는 자세한 측량 등이 필요해 보임. * 본건 목적물 2. 내지 5.는 지목은 대지이나, 현황은 진입이 어려울 정도로 나무와 풀이 무성한 임야임. 지하에는 기차터널이 있는 것으로 보이나, 자세한 경계는 측량이 필요해 보임. * 본건 목적물7.은 목적물6., 목적물8. 내지 14.의 건부지와 기타 나대지로 이루어져 있음. 오랫동안 방치된 듯, 잡풀이 무성하여 일부는 접근이 어려운 상태임. * 본건 목적물 6., 목적물8. 내지 14.는 오랫동안 방치된 듯, 주변에는 잡풀이 뒤덮고 있으며, 동 표시가 되어 있지 아니함. 본건 목적물 6., 목적물8. 내지 14.는 실제로는 공부상 부동산표시와는 달리 지번주소 751-6번지 지상에만 소재함. 자동차영업소, 사무소 등으로 사용되고 있지 아니함. 8개동 중 6개동은 접근이 어렵게 가능하나, 2개동은 접근이 불가능한데, 원거리서 나뭇잎 사이로 목측한 바, 다른 6개동과 같은 크기, 같은 상태로 판단됨. * 목적물7. 지상에는 제시외 녹슨 콘테이너 박스 1동 있음. 방치된 녹슨 트럭과 기타 적재물이 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,155,636,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,520,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~7,14 2013.3.15. 근 저당권, 설정 목록8~13 2013.3.29. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경48634 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2023타경44802	[근린시설] 평택시 죽백동 136-49 건물: 98.74평 토지(대지권): 245.63평	1,228,264,000원 1,228,264,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경48634	[근린시설] 평택시 오성면 양교리 751-19 건물: 479.16평 토지(대지권): 4,715.97평	7,155,636,000원 3,506,261,640원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경42988	[근린시설] 평택시 현덕면 인광리 397-73 건물: 222.73평 토지(대지권): 735.08평	2,064,513,000원 1,011,611,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경48306	[근린시설] 평택시 지제동 424-4 건물: 156.13평 토지(대지권): 166.07평	1,972,777,870원 1,380,944,509원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경44802	[근린시설] 평택시 죽백동 136-48 건물: 127.79평 토지(대지권): 471.60평	2,265,031,190원 2,265,031,190원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2022타경3972	[근린시설] 평택시 현덕면 권관리 919-12 건물: 248.53평 토지(대지권): 2,017.68평	8,061,110,000원 3,949,944,000원	재진행 (2회)