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5억 9183만원 저렴한 평택시 지제동 근린시설 경매물건입니다.

2024타경48306 사건의 근린시설 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1383603

  ★ 위치 : 경기도 평택시 지제동 424-4
  ★ 유형 : 근린시설
  ★ 사건번호 : 2024 타경 48306
  ★ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 1,972,777,870원입니다. 최저입찰가는 1,380,944,509원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 138,094,451원 입니다.

소 재 지	경기도 평택시 지제동 424-4
물건용도	근린시설
토지면적	549.00㎡(166.07평)
건물면적	516.12㎡(156.13평)
사건번호	2024타경48306
감정평가액	1,972,777,870원
최저입찰가	(70%) 1,380,944,509원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지제동 424-4	대지	485㎡ (146.71평)
토지	지제동 424-7	도로	64㎡ (19.36평)
건물	지제동 424-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	191.7㎡ (57.99평)
	지제동 424-4	2층 근린생활시설 일반철골구조	191.7㎡ (57.99평)
	지제동 424-4	3층 근린생활시설 일반철골구조	100.71㎡ (30.46평)
	지제동 424-4	4층 근린생활시설 일반철골구조	32.01㎡ (9.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "지제역" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교？상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 평지인 토지로 상업용건물의 건부지임.
기호2): 현황 도로임.
4)인접 도로상태 남측 및 동측으로 세로가 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.),도시관리계획 입안중(「 공공주택 특별법 」제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망 )
기호2):계획관리지역 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.),도시관리계획 입안중(「 공공주택 특별법 」제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망 )
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호1 및 2) 토지는 공부상 각각 "전"이나 기호1)은 "대", 기호2)는 "도"임.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조 [건물구조] 기호3): 일반철골구조 기타지붕 4층건으로 외벽: 메탈판넬 붙임 등 내벽: 목재붙임, 벽돌쌓기, 타일 마감 등 바닥: 아스타일, 콘크리트 마감 등 창호: 알미늄샷시및 폴딩창호 등 [이용상태] 근린생활시설로 1층: 음식점, e마트 2층: 음식점 3층: 사무실 4층: 옥탑임 [설비내역] 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 천정시스템에어컨 등 설치되어있음.
4)부합물 및 종물 이동성이 있는 컨테이너와 임차인이 설치한 판넬조 판넬지붕 장치실이 있으나 평가에서 제외하였으므로 재 확인바랍니다..
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대중인것으로 사료되나 상세사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	101호,102호,2층전체343.4000제곱미터/3층303호20.0000제곱미터	2023.01.18	[보]80,000,000/10,000,000 [월]20,000,000/1,000,000
신OO	3층302호40.0000제곱미터	2023.01.11	[보]10,000,000 [월]350,000
고OO	1-2호343.4000제곱미터	2023.03.22	[보]80,000,000 [월]20,000,000
노OO	102호39.0000제곱미터	2022.06.24	[보]10,000,000 [월]1,500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2020년2월28일	근저당권	1,050,000,000원
2022년7월18일	근저당권	270,000,000원
2023년1월3일	근저당권	500,000,000원
2023년4월24일	가압류	176,800,000원
2023년7월27일	가압류	389,407,588원
2024년1월30일	압류
2024년6월24일	임의경매
2024년7월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월7일	소유권
2022년7월18일	근저당권	1,050,000,000원
2022년7월18일	근저당권	270,000,000원
2023년1월3일	근저당권	500,000,000원
2023년4월24일	가압류	176,800,000원
2023년7월27일	가압류	389,407,588원
2024년6월24일	임의경매
2024년11월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,018,018원원	42,398,291원원	59%	4회회
6개월	107,516,517원원	46,544,017원원	58%	3.8회회
12개월	657,456,242원원	397,397,480원원	58%	3.3회회

5억 9183만원 저렴한 평택시 지제동 근린시설 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 소재 제시외 컨테이너, 저온냉장냉동창고, 판넬창고, 건물 1층 및 2층에 판넬조 판넬지붕 장치실 2개동은 매각 제외. 목록1,2 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 목록1은 '대', 목록2는 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1,2.는 지목이 `전`이나 시멘트 포장되어 목록3. 건물의 부지로 이용 중이며, 지상에 제시외 창고용도의 컨테이너박스 1개, 저온냉장냉동창고 1개, 이동식 판넬창고 1개 등 소재함. * 목록3.은 4층건물로 엘리베이터 있으며, 1층에 삼성지제 숯불갈비와 이마트24편의점이 있고, 2층은 삼성지제 숯불갈비, 3층은 주식회사 서부환경과 주식회사 경기위생의 사무실과 우리랑 꽃집이 있고, 4층은 옥탑, 계단실이며, 각 층의 호실 표시는 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,972,777,870원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 571,442,622원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 판넬지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1383603

사건번호 : 2024타경48306 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2023타경44802	[근린시설] 평택시 죽백동 136-49 건물: 98.74평 토지(대지권): 245.63평	1,228,264,000원 1,228,264,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경48634	[근린시설] 평택시 오성면 양교리 751-19 건물: 479.16평 토지(대지권): 4,715.97평	7,155,636,000원 3,506,261,640원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경42988	[근린시설] 평택시 현덕면 인광리 397-73 건물: 222.73평 토지(대지권): 735.08평	2,064,513,000원 1,011,611,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경48306	[근린시설] 평택시 지제동 424-4 건물: 156.13평 토지(대지권): 166.07평	1,972,777,870원 1,380,944,509원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경44802	[근린시설] 평택시 죽백동 136-48 건물: 127.79평 토지(대지권): 471.60평	2,265,031,190원 2,265,031,190원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2022타경3972	[근린시설] 평택시 현덕면 권관리 919-12 건물: 248.53평 토지(대지권): 2,017.68평	8,061,110,000원 3,949,944,000원	재진행 (2회)