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축산면 토지(임야)경매> 영덕군 2974만원 싼 토지(임야) ☆ 4,199.9평

2024타경10691 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401240

본 건은 경상북도 영덕군 축산면 경정리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 58,312,800원이나 2회 유찰로 최저가는 28,573,000원으로 떨어져

2025.07.25(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 축산면 경정리 산80
물건용도	토지(임야)
토지면적	13,884.00㎡(4,199.91평)
건물면적
사건번호	2024타경10691
감정평가액	58,312,800원
최저입찰가	(49%) 28,573,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경정리 산80	임야	13884㎡ (4,199.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 축산면 경정리 소재 "경정항" 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 임야 등으로 형성된 산림지대입니다.
[교통상황] 본건 인근에 인근 분묘 등을 통행하기 위한 임도가 소재하며, 제반교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 자연림입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월29일	소유권
2015년3월4일	근저당권	28,000,000원
2023년5월11일	가압류	9,558,418원
2024년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,032,000원원	81,300,000원원	57%	2회회
6개월	129,684,560원원	66,035,650원원	56%	1.9회회
12개월	94,093,805원원	43,108,166원원	145%	2.1회회

축산면 토지(임야)경매> 영덕군 2974만원 싼 토지(임야) ☆ 4,199.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

임야의 특성상 분묘소재 여지 있고, 소재하는 분묘를 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘소재 여부는 불분명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.4.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401240

사건번호 : 2024타경10691 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10967	[임야] 영덕군 병곡면 삼읍리 산69 [분묘기지권] 토지(대지권): 68.58평	226,710원 159,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10806	[임야] 영덕군 영덕읍 오보리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,720.00평	367,735,500원 180,191,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10806	[임야] 영덕군 영덕읍 오보리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,720.15평	59,030,400원 28,925,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10684	[임야] 영덕군 강구면 원직리 산82-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,525.72평	10,019,400원 4,910,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10691	[임야] 영덕군 축산면 경정리 산80 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,199.91평	58,312,800원 28,573,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10653	[임야] 영덕군 달산면 덕산리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,320.11평	9,164,400원 4,491,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10653	[임야] 영덕군 달산면 덕산리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,320.00평	42,843,000원 20,993,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2023타경925	[임야] 영덕군 강구면 오포리 산25-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 566.89평	17,240,800원 8,448,000원	재진행 (2회)
	2020-05-22	2019타경2337	[임야] 영덕군 강구면 삼사리 산23-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	30,548,000원 30,548,000원	신건 (0회)