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감정가 3055만원! 강구면 토지(임야) 경매고수가 알려드려요 (토지 660.1평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 영덕군 강구면 삼사리의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1093141

대구지방법원 영덕지원 경매1계 2019 타경 2337

소 재 지	경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산23-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,182.00㎡(660.06평)
건물면적
사건번호	2019타경2337
감정평가액	30,548,000원
최저입찰가	(100%) 30,548,000원
입 찰 일	2020.05.22(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼사리 산23-1	임야	2182㎡ (660.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 소재 "삼사해상공원" 북서측 인근에 위치하고, 주위에는 농가주택, 농경지, 공원 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 교통시설과의 접근성 및인근환경 등을 고려시 주위환경은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 대체로 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1) 남측 하향 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다.
기호 2) 남측 하향 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, "휴경지" 상태입니다.
[도로상태] 기호 1) 임야도 및 현황 "맹지"이나, 인접필지(기호 2)를 통해 접근이 가능합니다.
기호 2) 동측으로 왕복 2차선 콘크리트 포장도로를 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) 자연녹지지역, 유원지(저촉), 가축사육제한구역(2013-02-22), 상대보호구역, 준보전 산지,기호 2) 자연녹지지역, 유원지(저촉), 가축사육제한구역(2013-02-22), 상대보호구역, 영농여 건불리농지입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년7월26일	근저당권	39,000,000원
2019년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19,719,255원원	27,177,375원원	165%	0회회
6개월	26,755,902원원	26,983,250원원	132%	0.5회회
12개월	92,539,110원원	59,214,902원원	103%	1회회

감정가 3055만원! 강구면 토지(임야) 경매고수가 알려드려요 (토지 660.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 삼사리 9-3은 지목상 전이나 현재 임야상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2020.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2057일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2057일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1093141

사건번호 : 2019타경2337 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10967	[임야] 영덕군 병곡면 삼읍리 산69 [분묘기지권] 토지(대지권): 68.58평	226,710원 159,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10806	[임야] 영덕군 영덕읍 오보리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,720.00평	367,735,500원 180,191,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10806	[임야] 영덕군 영덕읍 오보리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,720.15평	59,030,400원 28,925,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10684	[임야] 영덕군 강구면 원직리 산82-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,525.72평	10,019,400원 4,910,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10691	[임야] 영덕군 축산면 경정리 산80 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,199.91평	58,312,800원 28,573,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10653	[임야] 영덕군 달산면 덕산리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,320.11평	9,164,400원 4,491,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10653	[임야] 영덕군 달산면 덕산리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,320.00평	42,843,000원 20,993,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2023타경925	[임야] 영덕군 강구면 오포리 산25-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 566.89평	17,240,800원 8,448,000원	재진행 (2회)
	2020-05-22	2019타경2337	[임야] 영덕군 강구면 삼사리 산23-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	30,548,000원 30,548,000원	신건 (0회)