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영덕군 강구면 1724만원 566.9평 토지(임야) 경매물건을 879만원 싸게 경매

경북 영덕군 강구면 오포리 토지(임야), 감정가 1724만원 → 최저 845만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1361713

소 재 지	경상북도 영덕군 강구면 오포리 산25-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,874.00㎡(566.89평)
건물면적
사건번호	2023타경925
감정평가액	17,240,800원
최저입찰가	(49%) 8,448,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오포리 산25-3	임야	1659㎡ (501.85평)
토지	오포리 산25-4	임야	215㎡ (65.04평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "오포1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
[이용상태] 기호(2) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 건부지 상태임.
기호(4,5) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 나지 상태임.
기호(6,10) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 현황 도로임.
기호(7) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 나지 상태임.
기호(8) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 잡종지 상태임.
기호(9) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 휴경지 상태이나, 일부 현황 "대" 임.
기호(12,15,16) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북동향 하향 경사지로서, 자연림 상태임.
기호(14) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사 지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 현황 "대" 임.
[도로상태] 기호(2,4) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(5) : 북측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함.
기호(6,10) : 본 건이 현황 도로임.
기호(7) : 북측으로 폭 약 2-3미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(8) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(9) : 북동측으로 폭 약 1-2미터의 도로에 접함.
기호(12) : 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(14) : 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(15,16) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(2,6,10) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(5,7,9) : 자연녹지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(8) : 자연녹지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,기호(12) : 자연녹지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞,기호(14) : 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,기호(15,16) : 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(6,10) : 공부상 지목은 "대,전" 이나, 현황 "도로" 임.
기호(8) : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "잡종지" 임.
기호(9) : 공부상 지목은 "전" 이나, 일부 현황 "대" 임.
기호(14) : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "대" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(6,10)은 현황 ‘도로’로 판단되나, 정확한 경계 확인 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 유의하시기 바람.
② 기호(2) 지상에 태양광 발전시설 1식, 기호(4) 지상에 석탑 1식, 기호(14) 지상에 비석 1식 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(1-가) : 목조 아연지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 목재창호 등,기호(1-나) : 멸실,기호(1-다) : 멸실,기호(3) : 목조 토기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 섀시창호 등,기호(11) : 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 목재창호 등,기호(13-가) : 철근콘크리트구조 경사슬라브위 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 목재창호 등,기호(13-나) : 멸실임.
[이용상태] 기호(1-가) : 주택,기호(3) : 사찰(종무소),기호(11) : 기도실(산령각),기호(13-가) : 대웅전임.
[설비내역] 기호(1-가, 3) : 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] ① 기호(3)은 귀 의뢰목록 및 공부상 오포리 409번지, 기호(11)은 귀 의뢰목록 및 공부상 오포리 산25번지상 소재로 등재되어 있으나, 실제 기호(3)은 오포리 410번지, 기호(11)은 오포리 산25-1번지 상에 소재함.
② 기호(1-나), 기호(1-다), 기호(13-나) : 철거 멸실되었음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월15일	근저당권	840,000,000원
2023년9월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,533,865원원	81,879,033원원	50%	2.2회회
6개월	70,280,832원원	35,016,825원원	191%	1.8회회
12개월	102,083,115원원	43,488,370원원	132%	2.3회회

영덕군 강구면 1724만원 566.9평 토지(임야) 경매물건을 879만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1361713

사건번호 : 2023타경925 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10967	[임야] 영덕군 병곡면 삼읍리 산69 [분묘기지권] 토지(대지권): 68.58평	226,710원 159,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10806	[임야] 영덕군 영덕읍 오보리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,720.00평	367,735,500원 180,191,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10806	[임야] 영덕군 영덕읍 오보리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,720.15평	59,030,400원 28,925,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10684	[임야] 영덕군 강구면 원직리 산82-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,525.72평	10,019,400원 4,910,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10691	[임야] 영덕군 축산면 경정리 산80 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,199.91평	58,312,800원 28,573,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10653	[임야] 영덕군 달산면 덕산리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,320.11평	9,164,400원 4,491,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10653	[임야] 영덕군 달산면 덕산리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,320.00평	42,843,000원 20,993,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2023타경925	[임야] 영덕군 강구면 오포리 산25-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 566.89평	17,240,800원 8,448,000원	재진행 (2회)
	2020-05-22	2019타경2337	[임야] 영덕군 강구면 삼사리 산23-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	30,548,000원 30,548,000원	신건 (0회)