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전남 나주 봉황면 옥산리 전경매> 전남 5800만원 싼 전 ▶ 2024타경3174

감정가 7526만원, 6회 유찰된 전남 나주 봉황면 옥산리 전의 최저입찰가는 1726만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 전라남도 나주시 봉황면 옥산리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3174 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.28(수) 10:00인 광주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

NPL
Non Performing Loan의 약자로서 무수익여신이라고도 한다. 금융권에서 부동산 등을 담보와 신용 대출을 한 후 채무자의 채무불이행으로 발생된 채권을 지칭한다.

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 옥산리 51-1
물건용도	전
토지면적	439.00㎡(132.80평)
건물면적	6.51㎡(1.97평)
사건번호	2024타경3174
감정평가액	75,259,660원
최저입찰가	(23%) 17,264,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 51-1	전	231㎡ (69.88평)
토지	옥산리 51-3	전	208㎡ (62.92평)
제시외건물	옥산리 51-1	수목	- 포함
제시외건물	옥산리 51-3	창고	6.51 ㎡(1.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 봉황면 옥산리 소재 "인읍마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 과수원, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건 북측으로 왕복2차선 도로가 통과하고 본건까지 차량접근 용이하여 일반적인 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-15,17-18)은 일단의 과수원으로 이용중이며, 지상에 감나무와 대추나무가 식재되어 있으며, 지반은 대체로 평탄하며 일부는 완경사를 이룸.
기호16)은 사다리형의 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1-12) 지적상 맹지로서 일단으로 이용중인 인접지를 통하여 경작함.
기호13,14,16-18) 지적상 맹지이나 과수원 내부 비포장 농로가 개설되어 있음.
기호15) 북측으로 왕복2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-16) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호17-18) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 기호14) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함.
기호16) 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1-11,13-15,17-18) 공부상 지목은 답, 전, 임야이나 현황은 과수원임.
기호16) 공부상 지목은 전이나 현황은 묘지임.
[참고사항] 본건은 일단으로 이용중인 과수원으로 필지별 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도 측량을 요하는 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2023년4월25일	압류
2024년1월16일	가압류	501,772,906원
2024년5월9일	근저당권	195,000,000원
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,875,000원원	166,103,333원원	61%	3회회
6개월	198,615,361원원	100,130,000원원	49%	3.9회회
12개월	230,037,566원원	114,513,750원원	49%	3.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(감나무 등), 제시외 건물(약 6.51㎡ 창고)매각 포함.일괄매각. 제시외 건물(부속창고:경량철골구조 판넬지붕 단층 약 182㎡)매각 제외. 목록19,21번 현황은 농지 아니나 농지취득자격증명 필요(사실조회 참조)[미제출시(반려처분 및 미발급통지 서 등 포함) 매수보증금 미반환]. 남측인접지(마을회관 등)일부가 본건 토지상에 소재. 목록19,21번 경계구분 없이 일체로 이용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 644일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록19번. 2023.04.25.압류. 설정 목록21번. 2015.11.05. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량접근 용이.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3174 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경3546	[전] 나주시 산포면 덕례리 418-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	147,210,000원 147,210,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경72620	[전] 나주시 봉황면 오림리 472 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 87.12평	20,560,000원 20,560,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경8476	[전] 나주시 반남면 신촌리 391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 773.80평	53,718,000원 53,718,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경7893	[전] 나주시 남평읍 남석리 116 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,347.34평	541,837,000원 541,837,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경6876	[전] 나주시 남평읍 수원리 245 토지(대지권): 1,101.10평	919,190,000원 919,190,000원	신건 (0회)
	2026-02-20	2025타경127	[전] 나주시 왕곡면 신원리 675-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,495.26평	113,376,600원 79,364,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경9523	[전] 나주시 남평읍 남석리 114-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.42평	146,248,000원 81,900,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경9523	[전] 나주시 남평읍 남석리 114-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.21평	123,985,000원 69,432,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경88502	[전] 나주시 세지면 성산리 261-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	5,544,000원 3,105,000원	유찰 (2회)
	2026-02-19	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 331-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,033.95평	1,482,274,000원 664,060,000원	유찰 (3회)
	2026-02-19	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 892.07평	1,274,895,000원 571,154,000원	유찰 (3회)
	2026-02-19	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 329-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.71평	439,752,000원 197,010,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경88090	[전] 나주시 남평읍 남평리 184-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	185,008,000원 82,883,584원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경86971	[전] 나주시 경현동 52 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 313.09평	71,415,000원 31,993,920원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2025타경32183	[전] 나주시 문평면 송산리 479-1 [농지취득자격증명] 건물: 11.16평 토지(대지권): 93.17평	31,696,300원 17,750,000원	유찰 (2회)