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2025타경32183 경매사건 분석 ◆ 문평면 전 (93.2평)

광주지방법원에서 진행되는 2025타경32183, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 나주시 문평면 송산리 479-1
물건용도	전
토지면적	308.00㎡(93.17평)
건물면적	36.90㎡(11.16평)
사건번호	2025타경32183
감정평가액	31,696,300원
최저입찰가	(56%) 17,750,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송산리 479-1	전	192㎡ (58.08평)
토지	송산리 479-2	전	116㎡ (35.09평)
제시외건물	송산리 479-1	창고	36.9 ㎡(11.16평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월22일	소유권
2003년9월1일	가압류	24,213,880원
2004년10월14일	가압류	3,055,900원
2009년10월29일	가압류	4,320,322원
2025년2월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,873,000원원	145,707,734원원	70%	2.3회회
6개월	233,299,959원원	113,288,351원원	56%	3.2회회
12개월	163,573,115원원	80,462,713원원	55%	3.2회회

2025타경32183 경매사건 분석 ◆ 문평면 전 (93.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(1-1) 매각 포함. - 농지취득자격증명 필요(일부 누락 또는 미제출시 매수신청보증금 몰수함). 불법전용에 대하여 원상회복명령의 가능성이 있으 며, 자세한 사항은 첨부된 문평면 사실조회회신서 참고. - 본건 공부상 '전'이나, 현황 '콘크리트 바닥으로 포장된 전 기타'임. 목록 1 일부는 '건부지 등'으로 이용됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,696,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,038,186원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1] 2003. 9. 1. 가압류 설정 [목록 2] 2004. 7. 28. 가압류

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32183 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-13	2025타경33090	[전] 나주시 동강면 곡천리 1209-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.50평	30,834,300원 30,834,300원	신건 (0회)
	2026-03-11	2025타경3546	[전] 나주시 산포면 덕례리 418-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	147,210,000원 103,047,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경72620	[전] 나주시 봉황면 오림리 472 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 87.12평	20,560,000원 14,392,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경8476	[전] 나주시 반남면 신촌리 391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 773.80평	53,718,000원 37,603,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경7893	[전] 나주시 남평읍 남석리 116 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,347.34평	541,837,000원 379,286,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경6876	[전] 나주시 남평읍 수원리 245 토지(대지권): 1,101.10평	919,190,000원 643,433,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경127	[전] 나주시 왕곡면 신원리 675-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,495.26평	113,376,600원 79,364,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경9523	[전] 나주시 남평읍 남석리 114-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.42평	146,248,000원 81,900,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경9523	[전] 나주시 남평읍 남석리 114-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.21평	123,985,000원 69,432,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2024타경88502	[전] 나주시 세지면 성산리 261-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	5,544,000원 2,484,000원	유찰 (3회)
	2026-02-19	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 331-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,033.95평	1,482,274,000원 664,060,000원	유찰 (3회)
	2026-02-19	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 892.07평	1,274,895,000원 571,154,000원	유찰 (3회)
	2026-02-19	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 329-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.71평	439,752,000원 197,010,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2024타경86971	[전] 나주시 경현동 52 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 313.09평	71,415,000원 25,596,000원	유찰 (4회)
	2026-02-25	2025타경32183	[전] 나주시 문평면 송산리 479-1 [농지취득자격증명] 건물: 11.16평 토지(대지권): 93.17평	31,696,300원 17,750,000원	유찰 (2회)