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나주시 왕곡면 신원리 전 경매 물건 ρ 2025타경127

나주시 왕곡면 신원리에 위치한 본 전 경매물건은 1억 1338만원짜리가 5079만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

광주지방법원 경매10계 2025 타경 127

소 재 지	전라남도 나주시 왕곡면 신원리 675-1
물건용도	전
토지면적	4,943.00㎡(1,495.26평)
건물면적
사건번호	2025타경127
감정평가액	113,376,600원
최저입찰가	(45%) 50,794,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원리 675-1	전	2765㎡ (836.41평)
	신원리 산133-1	임야	2092㎡ (632.83평)
	신원리 산133-2	임야	86㎡ (26.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 소재""봉학마을""남측[일련번호 1)~3)]근거리에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야, 태양광시설 등이 소재하며 일련번호 1) 마을주변 농경지대, 일련번호 2) 순수 야산지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 전(비닐하우스, 수목 등이 소재함)으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형 완경사이며, 자연림으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형 완경사이며, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측으로 노폭 약 2~3m의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 맹지임.
일련번호 3) 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목 ""임야""이나, 현황 ""도로""로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월16일	소유권
2023년8월29일	근저당권	66,000,000원
2024년7월2일	가압류	8,867,244원
2024년7월4일	가압류	79,805,196원
2024년9월6일	가압류	20,550,123원
2024년10월17일	가압류	86,435,370원
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	819,361,375원원	376,215,000원원	44%	3.3회회
6개월	819,361,375원원	376,215,000원원	44%	3.3회회
12개월	656,262,300원원	301,513,200원원	49%	2.8회회

나주시 왕곡면 신원리 전 경매 물건 ρ 2025타경127

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(목록1 지상에 식재된 소나무, 남천 등의 수목 포함) - 목록1 지상에 소재하는 비닐하우스 및 비닐하우스 내에 화분 등에 식재된 수목은 매각 제외 - 목록1은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 목록3은 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경127 (광주지방법원)

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