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울주군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 232.9평)

1회 유찰된 울산시 울주군 청량읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 울주군 청량읍 상남리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경5075)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 241,780,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 169,246,000원입니다.

2025.06.25(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 상남리 287
물건용도	답
토지면적	770.00㎡(232.93평)
건물면적
사건번호	2024타경5075
감정평가액	241,780,000원
최저입찰가	(70%) 169,246,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상남리 287	답	770㎡ (232.93평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리에 소재하는 "청량중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 농경지로서의 통작사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 농경지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년6월24일	소유권
2002년6월26일	근저당권	130,000,000원
2002년6월26일	지상권
2018년11월22일	근저당권	58,500,000원
2019년2월21일	압류
2020년1월9일	압류
2020년1월23일	압류
2020년9월29일	가압류	18,445,000원
2021년2월15일	압류
2021년5월18일	압류
2022년11월25일	가압류	7,485,298원
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,824,000원원	118,100,000원원	26%	4회회
6개월	582,631,500원원	185,550,000원원	31%	3.5회회
12개월	530,277,583원원	158,066,667원원	29%	6.3회회

울주군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 232.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수). 2. 본 건은 대부분 휴경지이고, 일부 경작 중인 전임. 3. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 대부분 휴경지이고, 일부 경작 중인 전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.06.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5075 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경11343	[답] 울주군 두서면 구량리 108-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	155,268,000원 155,268,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경9619	[답] 울주군 상북면 덕현리 163 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	86,172,000원 86,172,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경9619	[답] 울주군 상북면 덕현리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.00평	60,610,000원 60,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6733	[답] 울주군 온양읍 외광리 41-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	501,968,000원 501,968,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경10169	[답] 울주군 상북면 거리 548 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	234,888,000원 164,422,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경6863	[답] 울주군 상북면 거리 513-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	363,118,000원 254,183,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2020타경5794	[답] 울주군 삼남면 상천리 1004-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	72,832,000원 50,982,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2020타경5794	[답] 울주군 삼남면 상천리 504-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.95평	175,365,000원 122,756,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경1038	[답] 울주군 삼동면 하잠리 791-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	199,801,000원 139,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경1038	[답] 울주군 언양읍 구수리 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	242,916,000원 170,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9695	[답] 울주군 상북면 거리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.85평	229,725,000원 160,808,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 197-28 토지(대지권): 0.20평	273,000원 191,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 197-29 토지(대지권): 0.10평	159,800원 112,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 197 토지(대지권): 5.20평	8,084,000원 5,659,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경108455	[답] 울주군 언양읍 서부리 195-2 토지(대지권): 0.05평	63,000원 44,000원	유찰 (1회)