종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 경주시 강동면 오금리 전경매> 경북 7억 8479만원 싼 전 ▶ 2024타경36

감정 15억 3881만원 → 최저 7억 5402만원! 경북 경주시 강동면 오금리 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상북도 경주시 강동면 오금리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,538,807,000원이나 3회 유찰로 최저가는 754,016,000원으로 떨어져

2025.12.02(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 오금리 3
물건용도	전
토지면적	13,393.00㎡(4,051.38평)
건물면적
사건번호	2024타경36
감정평가액	1,538,807,000원
최저입찰가	(49%) 754,016,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오금리 3	하천	858㎡ (259.55평)
	오금리 3-1	하천	27㎡ (8.17평)
	오금리 3-2	하천	67㎡ (20.27평)
	오금리 6-2	구거	237.0㎡ (71.69평)
	오금리 6-4	구거	255㎡ (77.14평)
	오금리 4-3	대	302㎡ (91.36평)
	오금리 5-3	창고용지	289㎡ (87.42평)
	오금리 255	창고용지	270㎡ (81.68평)
	오금리 7-2	전	179㎡ (54.15평)
	오금리 2	전	812㎡ (245.63평)
	오금리 2-1	전	93㎡ (28.13평)
	오금리 4-4	전	613㎡ (185.43평)
	오금리 4-6	전	330㎡ (99.83평)
	오금리 5-2	전	3632㎡ (1,098.68평)
	오금리 5-6	전	26㎡ (7.87평)
	오금리 209-2	전	1109㎡ (335.47평)
	오금리 210-2	전	968㎡ (292.82평)
	오금리 256	답	3326㎡ (1,006.12평)
제시외건물	오금리 3	제시외수목	포함
	오금리 3-2	제시외수목	포함
	오금리 6-4	제시외수목	포함
	오금리 2	제시외수목	포함
	오금리 4-4	제시외수목	포함
	오금리 5-2	제시외수목	포함
	오금리 209-2	제시외수목	포함
	오금리 210-2	제시외수목	포함
	오금리 256	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 기호 13-15: 경주시 강동면 오금리 소재 "상오마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수농경지대로서 전, 답, 과수원 등의 농경지가 혼재하고, 서측 인근에 중규모의 농촌취락이 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 기호 1, 2: 경주시 성건동 소재 "계림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 기존주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있으나 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
[교통상황] 북동측 원거리로 국도가 통과하고, 마을연결도로가 정비되어 있어 대중교통사정이 편리한 편이며, 소로 및 세로(가)에 접하여 차량출입이 가능합니다.
[교통상황] 도심의 간선도로변 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 13, 15: 전(조경수 등 식재), 기호 14: 전(조경수 식재) 및 도로로 이용 중입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 서측, 기호 2: 남측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다.
4)인접 도로상태 기호 13: 남측으로 폭 8미터, 기호 14: 서측으로 폭 4미터, 기호 15: 북측으로 폭 8미터, 서측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 각각 접하며, 기호 14의 일부는 폭 4미터 정도의 도로입니다.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(36m이하), 가축사육제한구역(일부제한(200))에 속합니다.
[토지이용계획] 기호 13; 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호 14: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호 15: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)＜수도법＞에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호 1-12, 16-24 토지는 귀 요청에 의하여 평가에서 제외하였습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호 ㄴ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층으로 외벽: 샌드위치판넬 붙임 내벽: 합판 위 벽지 붙임 천장: 아스칼텍스 마감 바닥: 콘크리트 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄷ: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층으로 기호 ㄴ 건물 벽체를 이용한 간이구조의 부합물이며, 벽체: 시멘트블록 줄눈쌓기 [이용상태] 기호 ㄴ: 사무실 구조(공실)
기호 ㄷ: 보일러실 [설비내역] 기호 ㄴ: 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 제시외 건물 기호 ㄱ(목조 슬레이트지붕 단층, 주택)은 의뢰외 지상에 일부가 걸쳐있으며, 신축 후 장기간 경과된 노후건물로서 현재 사용하지 않고 방치되어 폐가상태인바 경제적 가치가 희박하여 평가에서 제외하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월16일	소유권
2012년7월11일	근저당권	1,800,000,000원
2012년7월11일	지상권
2020년6월25일	근저당권	600,000,000원
2020년6월25일	가등기
2020년10월8일	근저당권	2,270,000,000원
2024년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,255,932원원	104,475,692원원	52%	2.3회회
6개월	199,424,490원원	101,929,237원원	59%	1.9회회
12개월	199,424,490원원	101,929,237원원	59%	1.9회회

경북 경주시 강동면 오금리 전경매> 경북 7억 8479만원 싼 전 ▶ 2024타경36

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록12~24는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록18은 취득시 창고면적 원상회복이 필요하다는 경주 시 강동면장의 사실조회회신이 있음. 목록 3~7, 12~16, 18, 20, 22~24 토지는 수목원의 일부로 지상에 느티나무, 은행나무 등 제시외수목이 다수 식재되어 있으며 제시외수목이 포함된 가격임. 목록9,10의 지상에 제시외 건물들은 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명함) 목록3~5 지목이 하천이나 실제 전, 목록6,7 지목이 구거이나 실제 전, 목록 17, 19, 21 지목이 전이나 실제 도로, 목록24 지목 이 답이나 실제 전으로 각 이용중. 목록3~6, 9~11, 24는 각 맹지임. 목록12~24 2020.6.25.제30404호 소유권이전담보가등기는 가등기권자 주식회사 네오그린의 2024.3.14.자 담보가등기 신고서가 접수됨. 목록14 지상에 컨테이너가 소재하며 이동가능하여 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 3, 4, 5번 지상에 이름을 알 수 없는 수목이 다수 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경36 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10383	[전] 경주시 양남면 읍천리 422 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.63평	34,699,500원 24,290,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10375	[전] 경주시 평동 93-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,525.57평	1,447,632,000원 1,013,342,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10355	[전] 경주시 율동 194-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 212.96평	122,100,400원 85,470,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경336	[전] 경주시 석장동 1004 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.87평	407,236,000원 285,065,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경330	[전] 경주시 내남면 명계리 625 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,294.10평	418,953,000원 293,267,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경12787	[전] 경주시 북군동 326-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	58,448,000원 40,914,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경353	[전] 경주시 율동 1872 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.21평	4,508,500원 3,156,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10016	[전] 경주시 효현동 1082-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.61평	124,080,000원 60,799,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경3660	[전] 경주시 안강읍 옥산리 1955-115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.03평	20,640,000원 10,114,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경3226	[전] 경주시 진현동 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	300,050,000원 147,025,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경10402	[전] 경주시 서면 아화리 990 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,162.27평	521,804,000원 255,684,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경10398	[전] 경주시 외동읍 입실리 114-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	163,167,000원 79,952,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경335	[전] 경주시 문무대왕면 와읍리 386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.01평	190,680,000원 93,433,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경10477	[전] 경주시 외동읍 문산리 60 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	146,664,000원 63,617,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경360	[전] 경주시 산내면 대현리 2856 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 826.13평	300,410,000원 147,201,000원	유찰 (2회)