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[2025타경10420] 경북 경주시 감포읍 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 414.7평

이번에 소개할 경매물건은 경북 경주시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 6041만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 160,407,000원인 경상북도 경주시 감포읍 팔조리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 160,407,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10420이며, 입찰일은 2026.01.13(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 팔조리 939-1
물건용도	전
토지면적	1,371.00㎡(414.73평)
건물면적
사건번호	2025타경10420
감정평가액	160,407,000원
최저입찰가	(100%) 160,407,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔조리 939-1	전	1371㎡ (414.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 감포읍 노동리, 팔조리 및 문무대왕면 와읍리에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 소재하며, 주위환경은 보통입니다 [교통상황] 기호(1,5~8,11):차량의 접근이 가능하며 대중교통시설 및 상태 등을 감안할때 교통상황은 보통입니다. 기호(2~4,9,10):차량의 접근이 불가능하며 교통상황은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 토지로 인접지와 평탄한 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(2):부정형의 토지로 완경사지대에 묵답 및 일부 저수지로 이용중입니다. 기호(3,4):공히 부정형의 토지로 묵전입니다. 기호(5):부정형의 토지로 묵전입니다. 기호(6):부정형의 토지로 주거나지입니다. 기호(7):부정형의 토지로 묵전입니다. 기호(8):부정형의 토지로 묵전 및 일부 하천입니다. 기호(9):부정형의 완경사지대에 묵답 및 일부 저수지입니다. 기호(10):부정형의 토지로 완경사지대에 자연림입니다. 기호(11):부정형의 토지로 완경사지대에 평탄하며 전 및 일부 묘지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,5,6):서측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장도로와 접합니다. 기호(8):서측 교각을 통해서 폭 약 3미터 내외의 세멘포장도로와 접합니다. 기호(11):남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2~4,7,9,10)지적도상 맹지입니다. [토지이용계획] 기호(1,7):계획관리지역,성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리및이용에관한법률> 기호(2,11):계획관리지역,성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리및이용에관한법률> 기호(3,4):계획관리지역,성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의관리및이용에 관한법률> 기호(5,6,8):계획관리지역,성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,소하천구역<소하천정비법> 기호(9):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의관리및이용에관한 법률> 기호(10):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의관리및이용에관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 본건 기호(2, 8, 9)은 공부상 지목이 ‘전 및 답’이나 실제 ‘일부 저수지 및 하천’으로 이용중입니다. [참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타 - 본건 기호(2, 8, 9)은 공부상 지목이 ‘전 및 답’이나 실제 ‘일부 저수지 및 하천’으로 이용중입니다. - 본건 기호(5,6,8)은 토지이용계획상 하천구역에 일부 저촉되는바 그 제한의 정도를 감안 하여 감정평가하였습니다. - 본건 기호(9)는 공유지분 토지로서 귀 요청에 의거 김태열의 지분(566평x416/556) 만을 감정평가 하였으며, 공유지분별 위치 및 경계확인이 불가능한바 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하여 평가하였는바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. - 본건 기호(10)임야에는 분묘가 없는 것으로 조사되며 접근이 불가능할 만큼 우거진 숲과 임도의 유실 등으로 조사에 한계가 있어 목측상 확인된 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 제시외 건물(㉠~㉤)은 현황에 따라 원가법으로 평가하되 감가수정은 현상 및 관리 상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용 적용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바 , 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 (가): 경량철골조 아스팔트슁길잇기지붕 단층건으로서, 1999년 09월 29일 사용승인 되었으며, 외 벽 : 적벽돌치장 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 바 닥 : 장판지깔기 및 타일 마감. 창 호 : 샷시 창호임 [이용상태] (가):주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:기호(5)지상에 컨테이너 한동이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월13일	소유권
2013년6월25일	근저당권	60,000,000원
2015년4월13일	근저당권	24,000,000원
2024년10월16일	가압류	245,400,000원
2025년3월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,029,658원원	70,049,341원원	43%	3.1회회
6개월	181,320,332원원	69,817,669원원	43%	3.2회회
12개월	183,587,688원원	66,780,631원원	39%	3.5회회

[2025타경10420] 경북 경주시 감포읍 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 414.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위해 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수), 첨부된 사실조회회신서 참조 2. 최저매각가격은 지상 분묘로 인해 제한된 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 160,407,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,454,788원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10420 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경10420	[전] 경주시 감포읍 팔조리 939-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.73평	160,407,000원 160,407,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경475	[전] 경주시 천북면 동산리 83 토지(대지권): 796.48평	1,455,964,000원 1,455,964,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경471	[전] 경주시 건천읍 송선리 624-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.37평	71,300,000원 71,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경391	[전] 경주시 감포읍 오류리 462 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	297,620,000원 297,620,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2021타경813	[전] 경주시 강동면 단구리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.85평	49,280,000원 49,280,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2021타경813	[전] 경주시 강동면 단구리 334 [농지취득자격증명] 건물: 0.93평 토지(대지권): 101.94평	53,624,400원 53,624,400원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경370	[전] 경주시 외동읍 구어리 765-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.31평	439,649,000원 439,649,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경362	[전] 경주시 천북면 화산리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	316,344,000원 316,344,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10564	[전] 경주시 건천읍 송선리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.45평	47,968,000원 33,578,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경439	[전] 경주시 외동읍 구어리 789-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.36평	316,707,000원 221,695,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경427	[전] 경주시 안강읍 근계리 35-1 토지(대지권): 2,374.93평	1,507,392,000원 1,055,174,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10439	[전] 경주시 서악동 895-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.57평	347,754,000원 243,428,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10399	[전] 경주시 도지동 308-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	47,499,000원 33,249,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10387	[전] 경주시 외동읍 입실리 885-16 토지(대지권): 511.53평	1,626,234,000원 1,138,364,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경396	[전] 경주시 현곡면 상구리 689-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,058.45평	654,313,000원 320,613,000원	유찰 (2회)