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경북 전경매 | 경주시 천북면 화산리 전 경매 투자해도 될까요?

경북 전경매 | 경주시 천북면 화산리 전 경매 투자해도 될까요?

이번에 소개할 경매물건은 경북 경주시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3억 1634만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 전입니다.

매각기일은 2026.01.06(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 화산리 741
물건용도	전
토지면적	1,614.00㎡(488.24평)
건물면적
사건번호	2025타경362
감정평가액	316,344,000원
최저입찰가	(100%) 316,344,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 741	전	1614㎡ (488.24평)

[위치/주위환경] 기호1,2)경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 '화산2리경로회관' 북측 및 동측에 연접하여 위치하며, 기호3,4)는 '화산2리경로회관' 남동측에 위치하며 부근은 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 기호1,2)본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
기호3,4)인접필지를 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-4) 공히 부정형 토지로서 기호1,2)는 평지, 기호3,4)는 완경사지대에 위치하며 기호1,2,3)는 '답' 기호4)는 '전'이나 기호3,4)는 휴경상태이며 기호3) 지상에는 자연생 활잡목 등이 생육중이며, 기호4) 일부 지상에는 감나무 등이 식재되어 있으나 조사시점 현재 방치된 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,2)세로에 접함.
기호3,4)지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2)계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
기호3)계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 영농여건불리농지.
기호4)계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 소하천구역(홍림천), 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,814,889원원	67,132,186원원	40%	3.2회회
6개월	177,922,344원원	67,866,966원원	41%	3.3회회
12개월	181,057,483원원	64,948,046원원	38%	3.6회회

경북 전경매 | 경주시 천북면 화산리 전 경매 투자해도 될까요?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 316,344,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경362 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경370	[전] 경주시 외동읍 구어리 765-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.31평	439,649,000원 439,649,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경362	[전] 경주시 천북면 화산리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	316,344,000원 316,344,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10564	[전] 경주시 건천읍 송선리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.45평	47,968,000원 33,578,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경439	[전] 경주시 외동읍 구어리 789-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.36평	316,707,000원 221,695,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경427	[전] 경주시 안강읍 근계리 35-1 토지(대지권): 2,374.93평	1,507,392,000원 1,055,174,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10439	[전] 경주시 서악동 895-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.57평	347,754,000원 243,428,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10399	[전] 경주시 도지동 308-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	47,499,000원 33,249,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10387	[전] 경주시 외동읍 입실리 885-16 토지(대지권): 511.53평	1,626,234,000원 1,138,364,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경396	[전] 경주시 현곡면 상구리 689-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,058.45평	654,313,000원 458,019,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경396	[전] 경주시 현곡면 상구리 689 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,238.50평	1,591,000,000원 1,113,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10383	[전] 경주시 양남면 읍천리 422 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.63평	34,699,500원 17,003,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경10375	[전] 경주시 평동 93-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,525.57평	1,447,632,000원 709,339,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경10355	[전] 경주시 율동 194-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 212.96평	122,100,400원 59,829,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경336	[전] 경주시 석장동 1004 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.87평	407,236,000원 199,546,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경330	[전] 경주시 내남면 명계리 625 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,294.10평	418,953,000원 205,287,000원	유찰 (2회)

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