경주 감포읍 오류리 전 경매가 얼마라고요? - 2025타경391

대구지방법원 경주지원의 2025타경391 사건, 2억 9762만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461024

  ★ 위치 : 경상북도 경주시 감포읍 오류리
  ★ 유형 : 전
  ★ 사건번호 : 2025 타경 391
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

감정가는 297,620,000원입니다. 최저입찰가는 145,834,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,583,400원 입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 오류리 462
물건용도	전
토지면적	2,588.00㎡(782.87평)
건물면적
사건번호	2025타경391
감정평가액	297,620,000원
최저입찰가	(49%) 145,834,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오류리 462	전	2588㎡ (782.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 감포읍 소재 "오류3리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 동해안 인근으로 단독주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량 및 농기계 출입 가능하며, 일반대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형이며, 인접지와 평탄하며 건부지임. 일련번호 3~10) : 사다리형, 삼각형 및 부정형이며, 지면은 대체로 평탄하며 농경지(휴경상태(묵전))임. 일련번호 11) : 부정형이며, 인접지와 평탄하며 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함. 일련번호 3~10) : 대부분이 맹지임. 일련번호 11) : 현황 '도로'임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(5) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(6) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(7) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(8) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(9) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(10) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호 2) : 철근콘크리트조 스라브(오지기와)지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 황토벽돌 등 마감, 바닥 : 강화마루 등 마감, 창호 : 목재, 새시창 등으로 마감됨. 일련번호 2-1) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호임. [이용상태] 일련번호 2)와 2-1)은 각각 단독주택, 농기구창고로 공부상 등재되어 있으나, 현황은 일련번호 2)는 풀빌라 '더휴(THE HUE)'로 등록되어 영업 중이며, 일련번호 2-1)은 '창고' 등으로 이용 중임. [설비내역] 일련번호 2)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"에서와 같이 제시외물건(일련번호 '㉠~㉢')이 소재함. [공부와의 차이] 일련번호 2-1)의 공부상 구조가 '스라브(오지기와)지붕'으로 기재되어 있으나, 현황은 '기타(판넬)지붕'임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호 2)는 공부상 단독주택이나, 현황은 풀빌라 더휴(THE HUE)로 등록되어 영업 중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월28일	소유권
2020년8월13일	근저당권	216,000,000원
2021년7월13일	근저당권	12,000,000원
2024년12월18일	가압류	60,000,000원
2025년7월1일	임의경매
2025년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경주 감포읍 오류리 전 경매가 얼마라고요? - 2025타경391

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수) 2. 지상 컨테이너 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,484,931원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경10589,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461024

사건번호 : 2025타경391 (대구지방법원 경주지원)

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