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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 경주시 도지동 308-10 전 경매 (최저입찰가: 4750만원)

경주시 308-10에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상북도 경주시 도지동 308-10 전

대구지방법원 경주지원 2025타경10399입니다.

감정가격은 47,499,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 47,499,000원입니다.

2025.12.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 도지동 308-10
물건용도	전
토지면적	204.00㎡(61.71평)
건물면적
사건번호	2025타경10399
감정평가액	47,499,000원
최저입찰가	(100%) 47,499,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도지동 308-10	전	169㎡ (51.12평)
	도지동 308-18	전	20㎡ (6.05평)
	도지동 308-19	전	15㎡ (4.54평)

[위치/주위환경] 본건 기호(2,4,6~10)은 경상북도 경주시 동방동 소재 ""동방초등학교"" 남동측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 숙박시설(펜션), 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통수단 및 간선도로와 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2,4,6): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""펜션 건부지""로 이용 중입니다.
기호(7,8): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""주차장"" 으로 이용 중입니다.
기호(9,10): 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2): 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4): 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합.
기호(6): 본건 서측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호(7,8): 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합.
기호(9,10): 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(2,4,6~8,10): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(9): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(7,8): 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""주차장""으로 이용 중입니다.
기호(10): 공부상 지목은 ""전""이나, 현황은 ""도로""입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다 2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호(1,3): 일반목구조 아스팔트슁글잇기지붕 지상 2층 건물로서, (사용 승인일: 2015.09.22)
외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 데코타일 및 원목마루, 타일 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다.
기호(5): 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건으로서, (사용 승인일: 2021.06.29)
외벽: 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임, 내부인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 하이섀시 창호 등입니다.
[이용상태] 기호(1,3,5): 펜션으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(1,3): 급.배수시설 및 위생설비, 난방설비, 수영장설비, LPG가스설비 등이 설치되어 있습니다.
기호(5): 위생 및 급배수설비, 난방설비, LPG가스설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1,3,5) 지상에 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 기호(ㄱ~ㅋ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,3,5)의 공부상 용도는 ""단독주택""이나, 기준시점 현재 ""펜션""으로 이용 중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월4일	소유권
2022년3월2일	근저당권	960,000,000원
2025년3월4일	강제경매
2025년3월18일	임의경매
2025년4월4일	가압류	17,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,518,268원원	66,497,043원원	42%	3회회
6개월	157,460,413원원	60,442,302원원	40%	3.4회회
12개월	178,503,967원원	68,692,780원원	39%	3.5회회

경북 경주시 도지동 308-10 전 경매 (최저입찰가: 4750만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 목록7,8은 주차장, 목록10은 '도로' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
세무서에 문의 결과, 용도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10399 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10439	[전] 경주시 서악동 895-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.57평	347,754,000원 347,754,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10399	[전] 경주시 도지동 308-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	47,499,000원 47,499,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10387	[전] 경주시 외동읍 입실리 885-16 토지(대지권): 511.53평	1,626,234,000원 1,626,234,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경468	[전] 경주시 천북면 화산리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	316,344,000원 316,344,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경396	[전] 경주시 현곡면 상구리 689-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,058.45평	654,313,000원 654,313,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경396	[전] 경주시 현곡면 상구리 689 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,238.50평	1,591,000,000원 1,591,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10383	[전] 경주시 양남면 읍천리 422 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.63평	34,699,500원 24,290,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10375	[전] 경주시 평동 93-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,525.57평	1,447,632,000원 1,013,342,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10355	[전] 경주시 율동 194-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 212.96평	122,100,400원 85,470,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경336	[전] 경주시 석장동 1004 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.87평	407,236,000원 285,065,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경330	[전] 경주시 내남면 명계리 625 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,294.10평	418,953,000원 293,267,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경12787	[전] 경주시 북군동 326-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	58,448,000원 40,914,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경353	[전] 경주시 율동 1872 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.21평	4,508,500원 3,156,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10016	[전] 경주시 효현동 1082-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.61평	124,080,000원 60,799,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경293	[전] 경주시 건천읍 조전리 6-1 토지(대지권): 593.81평	911,406,000원 911,406,000원	재진행 (0회)