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서귀포시 대정읍 2,652.6평 전 경매 (최저입찰가: 5억 1545만원)

제주 서귀포 대정읍에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 3636만원, 현재 최저입찰가는 5억 1545만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 736,362,000원인 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 전 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 515,453,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경8012이며, 입찰일은 2025.06.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1099-9
물건용도	전
토지면적	8,769.00㎡(2,652.62평)
건물면적
사건번호	2024타경8012
감정평가액	736,362,000원
최저입찰가	(70%) 515,453,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 1099-9	전	8691㎡ (2,629.03평)
토지	무릉리 1058-1	전	78㎡ (23.60평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 ‘평지동마을’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 전 위주의 농경지와 경지정리지구 밖에 일부 건부지가 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 까지 차량의 접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접 필지 대비 대체로 평탄한 유사정방형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 2) 인접 필지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) 서측으로 노폭 5m내외(지적상 약 9m) 북측으로 노폭 약 4m 내외(지적상 약 6m)의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
기호 2) 지적상 맹지이나, 본건 기호 1) 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1, 2) 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: - 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함. - 본건 토지는 구획정리된 농지로서 농지 외 타 용도로의 전용이 제한적일 수 있는 바, 입찰시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월21일	소유권
2023년11월21일	근저당권	1,200,000,000원
2023년11월21일	지상권
2023년12월28일	가등기
2024년7월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	993,152,940원원	361,460,116원원	40%	3.2회회
6개월	715,062,922원원	279,864,169원원	43%	3회회
12개월	742,898,281원원	297,391,521원원	45%	2.8회회

서귀포시 대정읍 2,652.6평 전 경매 (최저입찰가: 5억 1545만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심 의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행 정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다) - 공부상 지목은 '전'이고, 현황은 경작지로 이용 중이며 토지의 경계 구분 없이 일단의 형태임 - 목록 2 토지는 지적상 맹지이나 목록 1 토지를 경유하여 진출입이 가능함 - 본건 토지는 구획정리된 농지로서 농지 외 타용도로의 전용이 제한적일 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(무릉리 1099-9)전(경작지로 이용 중임) 소재지2(무릉리 1058-1)전(경작지로 이용 중임) 소재지1,2 토지는 경계 구분없이 일단의 형태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경8012 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7454	[전] 서귀포시 성산읍 성산리 348-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.65평	2,266,814,000원 2,266,814,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경900	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 1172-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.00평	476,500,000원 476,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1351	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 781.06평	144,592,000원 144,592,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경8869	[전] 서귀포시 대포동 1831-1 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 51.43평	130,575,000원 130,575,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7734	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 1461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.03평	1,852,200,000원 1,852,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7214	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 808.89평	655,130,000원 458,591,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[전] 서귀포시 동홍동 741 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	25,872,000원 18,110,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[전] 서귀포시 동홍동 742 [농지취득자격증명] 건물: 19.39평 토지(대지권): 883.00평	1,787,637,080원 1,251,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경899	[전] 서귀포시 안덕면 감산리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,619.89평	983,386,000원 688,370,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7666	[전] 서귀포시 표선면 세화리 303-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,002.18평	1,838,715,000원 1,287,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1023	[전] 서귀포시 대정읍 보성리 1526-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	407,176,000원 285,023,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경6754	[전] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,468.03평	2,557,531,000원 1,790,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경35724	[전] 서귀포시 상예동 3416 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,941.64평	1,283,615,000원 898,531,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경33902	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 3140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 978.89평	1,323,524,000원 926,467,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1535	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1937-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,286.84평	957,150,000원 670,005,000원	유찰 (1회)