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완주군 토지(논) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2024타경42688] -79.4평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 완주군 삼례읍 후정리의 토지(논) 경매건입니다.

전주지방법원 경매1계 2024 타경 42688

소 재 지	전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 878-2
물건용도	토지(논)
토지면적	262.51㎡(79.41평)
건물면적
사건번호	2024타경42688
감정평가액	13,650,400원
최저입찰가	(100%) 13,650,400원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 0632595531)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경42688 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후정리 878-2	답	262.5077㎡ (79.41평) 13분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 삼례읍 후정리 소재 "후상마을" 내 및 마을 인근에 산재하여 위치하는 토지(6필지), 부근은 완주군 삼례읍 외곽의 단독주택, 농경지 등으로 형성된 읍소재지 외곽으로 주변환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 중 기호1-5)까지 차량 접근 가능, 기호6)은 차량접근 곤란하나 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 대체로 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 각 토지의 이용상황 등은 하기와 같습니다. -기호1-4) : 기호1,2,4)는 부정형의 토지로서 지반은 평탄하며, 서로 연접되어 현황 일단의 주택부지이고 기호2)는 서측 인접토지와 함께 일단의 주택부지, -기호5) : 부정형의 토지로서 인접토지(후정리 656-18번지)와 함께 일단의 답으로 이용, -기호6) : 세장형의 토지로서 답으로 각각 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1-4)는 남측으로 마을 진입로 약 3-5미터의 포장도로에, 기호5)는 약 2미터의 포장도로, 기호6)은 소폭의 농로에 통해 출입합니다.
[토지이용계획] -기호1-5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, -기호6) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호1-4) 지상에 대상토지의 소유자(유현희)와 다른 소유자 [기호3) 지상:등기사항전부증명서상: 유종열]등의 주택건물과 종물 및 부합물 등으로 판단되는 제시외건물이 소재합니다. (사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 전체 중 유현희지분(2/13)만의 평가입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월1일	소유권
2023년7월21일	소유권
1993년8월25일	지상권
2024년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,196,917원원	110,927,333원원	64%	1.8회회
6개월	145,286,755원원	87,154,178원원	74%	1.2회회
12개월	139,001,130원원	87,936,023원원	81%	1.1회회

완주군 토지(논) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2024타경42688] -79.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경42688	[답] 완주군 삼례읍 후정리 878-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.41평	13,650,400원 13,650,400원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경42688	[답] 완주군 삼례읍 후정리 719-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.00평	3,863,380원 3,863,380원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경6347	[답] 완주군 삼례읍 해전리 1000-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.52평	190,003,880원 142,502,910원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경4471	[답] 완주군 이서면 반교리 378-56 [농지취득자격증명] 건물: 15.43평 토지(대지권): 188.34평	254,802,960원 254,802,960원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경4136	[답] 완주군 이서면 은교리 668-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	134,396,000원 134,396,000원	신건 (0회)