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완주군 이서면 반교리 농지 낙찰가 분석해 봅니다. - 2024타경4525

2회 유찰된 전북 완주군 이서면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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완주군 이서면 반교리 농지 경매

2024타경4525

소 재 지 : 전북특별자치도 완주군 이서면 반교리

감 정 가 : 23,600,000

최 저 가 : 11,564,000

매각기일 : 2025.07.14(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 반교리 380-17
물건용도	농지
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적
사건번호	2024타경4525
감정평가액	23,600,000원
최저입찰가	(49%) 11,564,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반교리 380-17	답	200㎡ (60.50평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월9일	소유권
2022년11월9일	근저당권	115,000,000원
2022년11월9일	지상권
2024년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,794,304원원	119,877,941원원	62%	1.8회회
6개월	214,755,159원원	121,352,450원원	63%	1.8회회
12개월	184,069,196원원	106,878,190원원	71%	1.5회회

완주군 이서면 반교리 농지 낙찰가 분석해 봅니다. - 2024타경4525

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 대지로 현재 공터인 상태이고, 목록2의 지목은 답으로, 양어장과 접하여 정확한 경계는 측량이 필요하고 경사가 심하여 농작물을 경작하기에는 어려운 상태로 현재 수풀이 우거져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2024타경4525 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경6927	[답] 완주군 봉동읍 구만리 409-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	210,976,000원 147,683,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경43292	[답] 완주군 구이면 평촌리 289-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.74평	155,988,000원 109,191,600원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경42688	[답] 완주군 삼례읍 후정리 878-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.41평	13,650,400원 9,555,300원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경42688	[답] 완주군 삼례읍 후정리 719-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.00평	3,863,380원 2,704,400원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4471	[답] 완주군 이서면 반교리 378-56 [농지취득자격증명] 건물: 15.43평 토지(대지권): 188.34평	254,802,960원 124,853,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경5597	[답] 완주군 용진읍 구억리 160-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.11평	357,492,000원 250,244,400원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4815	[답] 완주군 상관면 죽림리 327-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,653.77평	415,492,000원 203,591,080원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4525	[답] 완주군 이서면 반교리 380-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	23,600,000원 11,564,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경40880	[답] 완주군 소양면 죽절리 433-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	17,856,000원 6,124,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경4440	[답] 완주군 이서면 반교리 378 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.87평	384,323,662원 131,823,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경32186	[답] 완주군 용진읍 상삼리 186-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.33평	3,136,260원 527,240원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경1335	[답] 완주군 구이면 광곡리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	183,052,800원 30,765,700원	유찰 (5회)