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완주군 삼례읍 해전리 답 경매 물건 ρ 2024타경6347

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 완주군 삼례읍 해전리의 답 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399626

전북특별자치도 완주군 삼례읍 해전리 답

전주지방법원 2024타경6347입니다.

감정가격은 190,003,880원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 133,003,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 삼례읍 해전리 1000-7
물건용도	답
토지면적	3,925.70㎡(1,187.52평)
건물면적
사건번호	2024타경6347
감정평가액	190,003,880원
최저입찰가	(70%) 133,003,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해전리 1000-7	답	3925.7㎡ (1,187.52평)
제시외건물	해전리 1000-7	비닐하우스	3300 * (H)6m ㎡(998.25평) 제외
	해전리 1000-7	냉동냉장시설	L4MW2MH2M 제외
	해전리 1000-7	수변전시설	제외

[위치/주위환경] 기호2) 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 "해전마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 평야지역농촌지대임.
[교통상황] 기호2) 본건까지 소형차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 27번국도(평동로)가 진행함.
3)형태 및 이용상태 기호2) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 답임.
4)인접 도로상태 기호2) 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장농로와 접함.
[토지이용계획] 기호2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호2) 4연동비닐하우스 1개동 및 수전설비 1식, 냉장.냉동설비 1식 등 농업관련 비교적 대 규모인 시설 및 장비가 조성되어 있으나 감정평가 대상이 아님.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 지상에 소재하는 농업시설은 소유자 미상이며 토지 전체를 점유하고 있는 상황 으로서 영농에 유익한 시설이므로 추후 영농시설 소유자와 별도의 관계설정이 필요한 상황이 므로 이에 구애없이 현상을 기준으로 토지 자체의 가치를 평가하였음.
[위치/주위환경] 기호1(가) 본건은 전북특별자치도 삼례읍 삼례리 소재 "삼례읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 "삼례이지움더퍼스트아파트 103동 22층 2201호"로서, 주위는 시장, 근린생활시설, 관공서, 농경지 등이 혼재하는 읍소재지중심지대임.
[교통상황] 기호1(가) 근거리에 전주시, 익산시, 고속도로 등으로 연계되는 간선도로 등이 조성되어 있 으며, 서측으로 버스승강장 소재 799번지방도(삼봉로)가 진행하고 차량접근조건 양호함.
[건물구조] 기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 22층 2201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호1(가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호1(가) 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설 비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호1(가) 부정형의 단독획지로서 지반 평탄한 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1(가) 남동측으로 폭 약24미터, 남측으로 폭 약10미터, 북동측으로 폭 약10미터 막다른 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1(가) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	지상	2024.06.13.	[월]166,666
현OO	지상	2021.10.08.	[보]50,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월25일	소유권
2016년9월20일	근저당권	130,000,000원
2016년9월20일	지상권
2017년4월24일	근저당권	104,000,000원
2017년5월11일	근저당권	13,000,000원
2017년6월2일	근저당권	34,200,000원
2017년6월2일	근저당권	31,030,000원
2023년11월15일	근저당권	200,000,000원
2024년3월5일	가압류	66,657,412원
2024년3월27일	가압류	86,147,266원
2024년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,984,667원원	105,913,437원원	77%	1.6회회
6개월	171,588,008원원	107,280,864원원	73%	1.7회회
12개월	154,459,016원원	97,523,977원원	79%	1.4회회

완주군 삼례읍 해전리 답 경매 물건 ρ 2024타경6347

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 소재하는 4연동비닐하우스 1개동, 수전설비 1식, 저온저장고 1식 매각 포함 3. 비닐하우스 내부의 양액재배시설과 관련된 시설들은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용 주택으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록2.는 공부상 답으로, 위 지상에 소재한 대형 비닐하우스 4동의 부지로 이용 중이고, 일부 지상 경계부근에는 전신주 4개 및 수변전설비, KT통신설비, 저온저장고가 각 설치되어 있으며, 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399626

사건번호 : 2024타경6347 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경679	[답] 완주군 삼례읍 석전리 203-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.15평	75,384,000원 52,769,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경679	[답] 완주군 삼례읍 석전리 203-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.17평	112,574,000원 78,802,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경679	[답] 완주군 봉동읍 구암리 511-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	128,800,000원 90,160,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경679	[답] 완주군 봉동읍 구암리 511-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 181.50평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경618	[답] 완주군 고산면 읍내리 660-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.63평	6,373,690원 3,923,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경618	[답] 완주군 고산면 읍내리 660-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.00평	19,236,650원 13,466,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경31146	[답] 완주군 소양면 해월리 72 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	28,560,000원 19,992,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경42961	[답] 완주군 화산면 종리 588-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 659.45평	92,118,200원 45,138,000원	유찰 (2회)
	2025-10-27	2024타경43292	[답] 완주군 구이면 평촌리 289-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.74평	155,988,000원 53,503,884원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경42688	[답] 완주군 삼례읍 후정리 878-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.41평	13,650,400원 6,688,700원	재진행 (2회)
	2025-11-17	2024타경6347	[답] 완주군 삼례읍 해전리 1000-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.52평	190,003,880원 133,003,000원	재진행 (1회)
	2025-11-10	2024타경4136	[답] 완주군 이서면 은교리 668-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	134,396,000원 42,167,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경4136	[답] 완주군 이서면 은교리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 957.11평	196,168,000원 96,123,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4525	[답] 완주군 이서면 반교리 380-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	23,600,000원 3,966,452원	유찰 (5회)
	2025-11-03	2024타경32186	[답] 완주군 용진읍 상삼리 186-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.33평	3,136,260원 258,000원	유찰 (7회)