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구례군 토지(농지)경매 - 낙찰 전략은? (면적 758.4평)

2024타경60008 사건의 토지(농지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

소 재 지	전라남도 구례군 간전면 운천리 540
물건용도	토지(농지)
토지면적	2,507.00㎡(758.37평)
건물면적
사건번호	2024타경60008
감정평가액	45,112,000원
최저입찰가	(100%) 45,112,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경60008 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운천리 540	답	1035㎡ (313.09평)
	운천리 541	답	301㎡ (91.05평)
	운천리 542	답	731㎡ (221.13평)
	운천리 542-1	답	440㎡ (133.10평)

[위치/주위환경] 전라남도 구례군 간전면 운천리 소재 백운천마을 동측 인근(기호1-6), 남측 인근(기호7-10)에 위치하며 주위는 지방도변 야산지대(기호1-6), 산간농경지대(기호7-10)임.
[교통상황] 기호1-6 : 섬진강변 지방도 주변토지로서 제반 교통여건 보통임.
기호7-10 : 인근까지 차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 경사지로서 기호1-5,7-10은 전 및 묵전이고 기호6은 일부에 밤나무 등 유실수 식재된 자연림임.
4)인접 도로상태 기호1-3,7-10 : 콘크리트포장 농로 개설되어 있음.
기호4,5 : 맹지임.
기호6 : 북측으로 아스팔트포장 왕복2차로에 접하고 콘크리트포장 농로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1-5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 공장설립승인지역, 영농여건불리농지 기호6 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개), 가축사육제한구역(전축종가축사육제한구역), 접도구역, 임업진흥촉진지역 (생산임지), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역 기호7-10 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종가축사육제한구역), 공장설립승인지역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 -기호6 지상 밤나무 등 수목은 임지와 수목이 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
-기호8-10 지상 두릅나무는 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호5,7-10 공부지목 답이나 현황 묵전,전 및 콘크리트포장 농로 등으로 이용중임. [참고사항] 기호2,6,8-10은 일부 콘크리트포장 농로인 것으로 목측되나 정확한 지적현황확인은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월23일	소유권
2017년8월23일	소유권
2015년7월29일	근저당권	225,000,000원
2015년7월29일	지상권
2024년10월7일	임의경매
2024년11월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,620,950원원	4,590,000원원	84%	1회회
6개월	47,013,938원원	23,122,875원원	64%	3.1회회
12개월	76,287,900원원	49,191,452원원	68%	2.3회회

구례군 토지(농지)경매 - 낙찰 전략은? (면적 758.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경60350	[답] 구례군 산동면 위안리 377 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.85평	50,029,000원 50,029,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경60008	[답] 구례군 간전면 운천리 540 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.37평	45,112,000원 45,112,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경61391	[답] 구례군 산동면 탑정리 371-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	42,268,000원 42,268,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경4312	[답] 구례군 구례읍 봉서리 887-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	23,848,020원 23,848,020원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경3548	[답] 구례군 문척면 중산리 232 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 630.11평	77,279,300원 43,277,000원	유찰 (2회)