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[2024타경3548] 구례군 문척면 토지(농지) 경매로 진행되어 알아봤습니다

광주지방법원 순천지원의 2024타경3548 사건, 7728만원짜리 토지(농지) 경매물건입니다.

전라남도 구례군 문척면 중산리 토지(농지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 77,279,300원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 43,277,000원입니다.

사건번호는 2024타경3548이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,327,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 구례군 문척면 중산리 232
물건용도	토지(농지)
토지면적	2,083.00㎡(630.11평)
건물면적
사건번호	2024타경3548
감정평가액	77,279,300원
최저입찰가	(56%) 43,277,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,279,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,503,610원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경3548 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산리 232	답	2083㎡ (630.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 문척면 중산리 소재 "산치마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근은 가능하나 농촌 산간지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 유사 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, 농경지(답)로 이용중임.
기호2) 부정형의 토지로서, 계단식으로 조성된 완경사지이며, 하천부지 일부와 함께 경계구분 없이 농경지(답)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지이나 현황은 남동측 하천중 일부가 포장되어 농기계 출입이 가능하며, 우천시는 진입이 곤란할 수 있는 상태임.
기호2) 지적도상 맹지이나 남동측 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 근접하여 농기계 출입 가능한 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임.
기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1970년6월23일	근저당권	300,000원
2015년5월13일	근저당권	26,000,000원
2015년5월13일	지상권
2017년4월11일	압류
2018년6월11일	근저당권	150,000,000원
2020년7월31일	가압류	156,947,800원
2021년2월3일	압류
2022년11월1일	압류
2023년9월26일	가압류	151,335,615원
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,620,950원원	4,590,000원원	84%	1회회
6개월	47,013,938원원	23,122,875원원	64%	3.1회회
12개월	76,287,900원원	49,191,452원원	68%	2.3회회

[2024타경3548] 구례군 문척면 토지(농지) 경매로 진행되어 알아봤습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경60350	[답] 구례군 산동면 위안리 377 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.85평	50,029,000원 50,029,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경60008	[답] 구례군 간전면 운천리 540 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.37평	45,112,000원 45,112,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경61391	[답] 구례군 산동면 탑정리 371-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	42,268,000원 42,268,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경4312	[답] 구례군 구례읍 봉서리 887-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	23,848,020원 23,848,020원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경3548	[답] 구례군 문척면 중산리 232 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 630.11평	77,279,300원 43,277,000원	유찰 (2회)