종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구례군 구례읍 봉서리 답 경매 물건 ρ 2025타경51899

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 구례군 구례읍의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 답입니다.

매각기일은 2025.12.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 구례군 구례읍 봉서리 905-9
물건용도	답
토지면적	1,537.00㎡(464.94평)
건물면적
사건번호	2025타경51899
감정평가액	109,127,000원
최저입찰가	(100%) 109,127,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉서리 905-9	답	1537㎡ (464.94평)

[위치/주위환경] 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 소재 강촌마을 북서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 사다리형 평지로서 회양목 묘목 식재된 전임.
4)인접 도로상태 공히 북서측으로 콘크리트포장 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(강촌-1), 가축사육제한구역 (전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 공장설립제한지역(2013-04-15)＜수도법＞임.
기호2: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 공장설립제한지역(2013-04-15)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 식재된 회양목 묘목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부지목 답이나 현황 공히 회양목 묘목 식재된 전임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월5일	소유권
2024년11월19일	근저당권	90,000,000원
2025년8월11일	임의경매
2025년11월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,792,200원원	37,824,380원원	52%	3회회
6개월	78,444,818원원	44,852,900원원	69%	2.6회회
12개월	66,468,875원원	39,140,245원원	71%	2.3회회

구례군 구례읍 봉서리 답 경매 물건 ρ 2025타경51899

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
콘크리트 포장된 농로 옆에 소재하여 해당

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51899 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51941	[답] 구례군 간전면 흥대리 819-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.09평	74,252,000원 74,252,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51899	[답] 구례군 구례읍 봉서리 905-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.94평	109,127,000원 109,127,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51899	[답] 구례군 구례읍 봉서리 905-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.94평	126,025,000원 126,025,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2023타경58541	[답] 구례군 토지면 송정리 287-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.10평	13,975,000원 13,975,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경519	[답] 구례군 광의면 수월리 466-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.63평	76,716,000원 53,701,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	75,752,000원 53,026,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	88,264,000원 61,785,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 430 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.39평	204,228,000원 142,960,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	189,852,000원 132,896,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51663	[답] 구례군 마산면 마산리 244-1 [농지취득자격증명] 건물: 25.41평 토지(대지권): 1,219.98평	371,896,900원 260,328,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경133	[답] 구례군 산동면 원달리 289 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.35평	42,311,000원 29,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경59954	[답] 구례군 마산면 마산리 330-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.76평	31,058,760원 7,336,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경59954	[답] 구례군 마산면 마산리 326-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.76평	31,411,710원 6,198,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경59954	[답] 구례군 마산면 갑산리 506-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.77평	26,470,990원 5,692,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경4312	[답] 구례군 구례읍 봉서리 887-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	23,848,020원 6,838,000원	유찰 (5회)