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전남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 169.1평

전남 구례군 토지면 답, 감정가 1398만원 → 최저 1398만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451655

[ 전라남도 구례군 토지면 송정리 답 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 58541 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

전유부분
"전유부분이라 함은 구분소유권에 있어서 목적물인 건물부분을 말한다. 즉 1동의 건물의 일부이면서 구분해서 소유권의 목적으로 된 부분이 전유부분 이다. 전유부분으로 인정되려면 첫째 구조상 구분되어 독립성이 있어야 하고, 둘째 독립한 건물로 사용될 수 있어야 한다. 이러한 건물 중 전유부분에 성립하는 소유권이 '구분소유권'이며 이는 보통의 소유권과 성질에서 같다."

소 재 지	전라남도 구례군 토지면 송정리 287-2
물건용도	답
토지면적	559.00㎡(169.10평)
건물면적
사건번호	2023타경58541
감정평가액	13,975,000원
최저입찰가	(100%) 13,975,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 287-2	답	559㎡ (169.10평)

[위치/주위환경] 본건은 구례군 토지면 송정리 및 외곡리 일대에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 산간농경지대, 마을주변농경지대, 국도주변야산지대, 마을주변야산지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 내지 급경사의 농경지, 자연림 및 토지임야, 도로, 주거나지, 주거용 건부지 등이 혼재함.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(7),(8),(12):맹지임.
일련번호(2):세로(가)임.
일련번호(3):세각(가)임.
일련번호(4),(5):본건 도로임.
일련번호(6):세로(가)임.
일련번호(9),(10),(11):세로(불)임.
일련번호(13),(18),(21)-(25),(27):북측으로 개설된 진입로＜일련번호(19),(20)＞ 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(14)-(17):남측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트포장도를 통하여 진출입 가능함.
일련번호(26):세로(가)임.
[토지이용계획] 일련번호(1),(9),(11)-(13),(18),(21),(22):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지임.
일련번호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(3),(4),(5):보전관리지역,자연취락지구(송정-1),가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6),(7),(19),(20):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(8),(10):보전관리지역,가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지임.
일련번호(14)-(17):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도로구역＜도로법＞,접도구역＜도로법＞,임업진흥촉진지역(생산임지)＜산림법＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
일련번호(23)-(27):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재하며, 일련번호(5) 지상에 타인소유 건물이 소재하므로, 경매진행시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 물적 동일성 일치함. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 일련번호(9),(10),(11) 일부 지상에 소유자 미상의 편백나무 수주가 소재하나, 인접토지와 경계구분없이 식재된 상태로서 평가대상의 수량확정이 곤란한 사유로 지상 수목은 평가제외하였으며, 지상 수목의 감정평가가 필요한 경우에는 별도의 경계복원측량이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월4일	소유권
2016년11월4일	가등기
2023년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,312,750원원	31,030,475원원	55%	2.5회회
6개월	69,918,300원원	42,838,190원원	72%	2.4회회
12개월	61,350,921원원	37,779,205원원	72%	2.2회회

전남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 169.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 2. 공부상 부정형의 답이나 택지를 조성하고 남은 토지이며, 현재 칡넝쿨이 우거진 경사지 토지로 임야화된 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경매 목적물들은 구례군 토지면 송정리 송정마을 인근에 분포하는 답, 임야, 도로, 전, 목장용지로 인근에 섬진강이 흐르고 있으며, 주변은 산촌지역임. 2. 물건 1.은 공부상 부정형의 답이나 택지를 조성하고 남은 토지이며, 현재 칡넝쿨이 우거진 경사지 토지로 임야화된 맹지임. 3. 물건 2.는 토지 대부분이 자연림 상태의 계곡을 형성하고 있고, 일부 토지는 콘크리트로 포장된 마을길로 이용 중임. 4. 물건 3, 6.은 송정마을 입구에 위치하고 공부상 답이나 일단지의 전으로 이용 중이고, 물건 3.의 일부 토지는 비닐하우스 철재가 설치되어 있고, 일부 토지는 마을길로 이용되고 있음. 5. 물건 4, 5.는 물건 3.과 연접하여 있고, 일부 토지는 타인 주택의 대지로 이용 중이고, 일부 토지는 마을길로 사용되고 있음. 6. 물건 7.은 송정마을 건너편 산 중턱에 위치하고 공부상 전이나 현황은 자연림 상태의 임야이며 맹지임. 7. 물건 8.은 송정마을 위쪽 산 중턱에 위치하고 공부상 답이나 현황은 자연림 상태의 임야이고 인근까지 시멘트 포장의 임도가 개설되어 있으나 맹지임. 8. 물건 9, 10, 11.은 인접지 소유자의 사도인 비포장 임도에 접하여 있고, 경계가 불명확하여 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. 9. 물건 9.는 부정형의 전으로 편백나무 묘목과 매화나무 2그루가 식재되어 있음. 10. 물건 10.은 공부상 부정형의 전이나 현황은 칡넝쿨이 무성하고 경사가 심한 임야임. 11. 물건 11.은 부정형의 전으로 밤나무 10여그루가 식재되어 있음. 12. 물건 12.는 토지송정길 위쪽 산 중턱에 위치하고 공부상 전이나 현황은 자연림 상태의 임야이며 맹지임. 13. 물건 13.은 공부상 목장용지이나 현황은 대지이며, 지상에 제시외 벽돌및판넬구조 철판지붕의 주택이 소재함. 14. 물건 18, 21, 22, 24, 25.는 공부상 전, 임양이나 현황은 물건 13.의 진입로로 이용 중이고 아스팔트 및 시멘트로 포장되어 있음. 15. 물건 19, 20.은 마을길로 사용 중이고 아스팔트로 포장되어 있음. 16. 물건 23.은 공부상 임야이나 현황은 마을길을 개설하고 남은 자투리 토지로 묵전 상태임. 17. 물건 26.은 택지를 조성하고 남은 자투리 토지로 칠넝쿨 등이 우거진 부정형의 경사지 임야이며 맹지임. 18. 물건 27.은 물건 13. 후면의 축대부분으로 높이가 3미터 정도 됨. 19. 물건 14, 15, 16, 17.은 구례군 토지면 현대오일뱅크 주유소 옆 섬진강대로변에 위치하며, 공부상 임야이나 택지조성 작업이 거의 완료된 상태의 토지임. 20. 물건 14, 15.는 택지로 조성된 토지이며, 지상에 폐기물 및 바윗돌이 쌓여 있음. 21. 물건 16.은 물건 15. 옆의 배수로가 대부분의 면적을 차지하고 있음. 22. 물건 17.은 물건 14, 15.의 진입로로 시멘트로 포장되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 742일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 742일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.4. 가등기 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451655

사건번호 : 2023타경58541 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2023타경58541	[답] 구례군 토지면 송정리 287-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.10평	13,975,000원 13,975,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경519	[답] 구례군 광의면 수월리 466-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.63평	76,716,000원 53,701,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	75,752,000원 53,026,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	88,264,000원 61,785,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 430 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.39평	204,228,000원 142,960,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	189,852,000원 132,896,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51663	[답] 구례군 마산면 마산리 244-1 [농지취득자격증명] 건물: 25.41평 토지(대지권): 1,219.98평	371,896,900원 260,328,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경133	[답] 구례군 산동면 원달리 289 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.35평	42,311,000원 29,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경59954	[답] 구례군 마산면 마산리 330-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.76평	31,058,760원 7,336,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경59954	[답] 구례군 마산면 마산리 326-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.76평	31,411,710원 6,198,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경59954	[답] 구례군 마산면 갑산리 506-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.77평	26,470,990원 5,692,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경4312	[답] 구례군 구례읍 봉서리 887-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	23,848,020원 6,838,000원	유찰 (5회)