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전남 구례군 산동면 답 경매 (최저입찰가: 2369만원)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 구례군 산동면의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 전라남도 구례군 산동면 원달리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 42,311,000원이나 2회 유찰로 최저가는 23,694,000원으로 떨어져

2026.01.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 구례군 산동면 원달리 289
물건용도	답
토지면적	1,459.00㎡(441.35평)
건물면적
사건번호	2025타경133
감정평가액	42,311,000원
최저입찰가	(56%) 23,694,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원달리 289	답	1459㎡ (441.35평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월7일	소유권
2021년1월7일	근저당권	13,000,000원
2021년1월7일	지상권
2024년7월12일	가압류	4,377,067원
2024년8월6일	가압류	7,336,569원
2025년1월14일	임의경매
2025년2월5일	가압류	36,134,814원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,737,000원원	27,227,300원원	53%	2.7회회
6개월	72,280,857원원	40,061,700원원	53%	3회회
12개월	57,961,876원원	38,061,876원원	76%	2회회

전남 구례군 산동면 답 경매 (최저입찰가: 2369만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 제시외 비닐하우스 1동, 비닐하우스 골조 및 이동식화장실 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 구례군 산동면 원달리에 위치한 답으로 인근에 산동면 달전마을 및 수평마을이 형성되어 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 42,311,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,310,135원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.7.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경133 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2023타경2586	[답] 구례군 산동면 관산리 29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 707.45평	47,980,800원 33,587,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51941	[답] 구례군 간전면 흥대리 819-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.09평	74,252,000원 51,976,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51899	[답] 구례군 구례읍 봉서리 905-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.94평	109,127,000원 76,389,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51899	[답] 구례군 구례읍 봉서리 905-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.94평	126,025,000원 88,218,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2023타경58541	[답] 구례군 토지면 송정리 287-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.10평	13,975,000원 9,783,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경519	[답] 구례군 광의면 수월리 466-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.63평	76,716,000원 53,701,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	75,752,000원 53,026,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	88,264,000원 61,785,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 430 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.39평	204,228,000원 142,960,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	189,852,000원 132,896,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경133	[답] 구례군 산동면 원달리 289 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.35평	42,311,000원 23,694,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경4312	[답] 구례군 구례읍 봉서리 887-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	23,848,020원 5,470,000원	유찰 (6회)