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[토지(임야)경매] 강릉 주문진읍 경매물건 조회 : 2024타경53026

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 강릉 주문진읍 삼교리의 토지(임야) 경매건입니다.

토지(임야) 경매 / 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 토지(임야) 경매 / 2024타경53026

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 산16-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	841.50㎡(254.55평)
건물면적
사건번호	2024타경53026
감정평가액	3,366,000원
최저입찰가	(100%) 3,366,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경53026 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼교리 산16-3	임야	841.5㎡ (254.55평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건 토지는 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리에 소재하고,"삼교리마을회관"북측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 묘지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형 토지이며, 이용상황은 자연림 및 분묘2기가 소재함.
4)인접 도로상태 인근 임도에서 접근 가능함(임야도상 맹지).
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 분묘(2기) 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 일부 면적에 분묘(2기)가 소재함.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료되며, 현장조사시 목측 등에 의하여 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 경매참가시 재확인 및 유의바람. 본건 토지(기호 1)는‘매각지분 갑구 17번 이수빈 지분 2분의1 전부’에 대한 평가이며, 지분에 따른 위치가 특정된 사항이 조사되지 않아 전체면적에 대한 단가를 산정한 후에 지분비율 면적에 적용하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월8일	소유권
2024년4월16일	소유권
2007년11월2일	압류
2024년6월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,936,000원원	88,444,950원원	74%	0회회
6개월	491,189,714원원	369,914,129원원	71%	1.1회회
12개월	395,936,082원원	278,986,264원원	75%	1.3회회

[토지(임야)경매] 강릉 주문진읍 경매물건 조회 : 2024타경53026

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경53163	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 산435 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,999.85평	277,684,000원 277,684,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경53088	[임야] 강릉시 주문진읍 교항리 산32-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.37평	38,013,320원 38,013,320원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경53026	[임야] 강릉시 주문진읍 삼교리 산16-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 254.55평	3,366,000원 3,366,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경52252	[임야] 강릉시 강동면 모전리 산234-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,959.92평	253,088,000원 253,088,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경54753	[임야] 강릉시 대전동 산147-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.99평	98,842,500원 69,190,000원	유찰 (1회)