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임야 요약정리 강원 주문진읍 요약정리

2회 유찰된 강원 강릉시 주문진읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 산16-3
물건용도	임야
토지면적	841.50㎡(254.55평)
건물면적
사건번호	2024타경53026
감정평가액	3,366,000원
최저입찰가	(49%) 1,649,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼교리 산16-3	임야	841.5㎡ (254.55평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건 토지는 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리에 소재하고,"삼교리마을회관"북측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 묘지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형 토지이며, 이용상황은 자연림 및 분묘2기가 소재함.
4)인접 도로상태 인근 임도에서 접근 가능함(임야도상 맹지).
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 분묘(2기) 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 일부 면적에 분묘(2기)가 소재함.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료되며, 현장조사시 목측 등에 의하여 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 경매참가시 재확인 및 유의바람. 본건 토지(기호 1)는‘매각지분 갑구 17번 이수빈 지분 2분의1 전부’에 대한 평가이며, 지분에 따른 위치가 특정된 사항이 조사되지 않아 전체면적에 대한 단가를 산정한 후에 지분비율 면적에 적용하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월8일	소유권
2024년4월16일	소유권
2007년11월2일	압류
2024년6월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,503,398원원	158,830,000원원	86%	1.5회회
6개월	230,905,118원원	139,423,998원원	84%	1.4회회
12개월	360,507,992원원	255,347,607원원	73%	1.4회회

임야 요약정리 강원 주문진읍 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임 -공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사불가) -임야도상 맹지이나 인근 임도에서 접근 가능함 -불상의 분묘(2기)가 소재하며 분묘기지권 성립은 불분명함(분묘소재에 따른 감가를 반영한 단가임) -접경필지와 정확한 경계측량 요함 -특별매각조건 : 보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:강릉시 주문진읍 삼교리 주문초 삼덕분교장 북서측 원근에 위치함. 현 황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.11.02. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경53026 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경176	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-96 [분묘기지권] 토지(대지권): 642.51평	87,084,000원 87,084,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경176	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-44 [분묘기지권] 토지(대지권): 281.33평	25,110,000원 25,110,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경54159	[임야] 강릉시 강동면 정동진리 산40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,868.67평	862,897,000원 862,897,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30570	[임야] 강릉시 사천면 방동리 산214-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,949.92평	341,638,000원 341,638,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30447	[임야] 강릉시 연곡면 행정리 210-19 토지(대지권): 324.58평	121,249,000원 84,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경30105	[임야] 강릉시 연곡면 퇴곡리 산198-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,207.98평	249,604,638원 174,723,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1148	[임야] 강릉시 강동면 산성우리 201-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,600.36평	1,147,467,000원 803,227,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경228	[임야] 강릉시 홍제동 산283-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,379.70평	250,855,000원 175,599,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경54548	[임야] 강릉시 강동면 임곡리 산99 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,670.00평	16,562,010원 5,681,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,000.18평	138,845,000원 47,624,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 36,689.92평	582,187,200원 199,690,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산169-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,046.46평	395,089,800원 135,516,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,890.09평	176,438,600원 60,519,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 송현리 63-2 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 1,637.13평	25,691,300원 8,812,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 716-4 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 10,045.72평	176,007,700원 60,371,000원	유찰 (3회)