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서울시 아파트형공장경매 ◆ 금천구 2억 1963만원 싼 아파트형공장, 2024타경6349

이번 경매는 금천구 가산동 459-21의 가산모비우스타워공장 물건이며, 감정가의 41% 수준에 입찰 가능합니다.

"동네방네! 행복도시 금천"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ◐ 위치 : 서울특별시 금천구 가산동 459-21 가산모비우스타워공장
  ◐ 유형 : 아파트형공장
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 6349
  ◐ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 372,000,000원입니다. 최저입찰가는 152,371,000원 (41%)입니다.
입찰일은 2025.10.30(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,237,100원 입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-23, 제5층 제501-5호 (가산동, 가산모비우스타워공장)
물건용도	아파트형공장
토지면적	12.58㎡(3.81평)
건물면적	52.33㎡(15.83평)
사건번호	2024타경6349
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(41%) 152,371,000원
입 찰 일	2025.10.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 459-21	5322분의 12.58	12.58㎡ (3.81평)
건물	가산동 459-21	� 철근콘크리트구조	52.33㎡ (15.83평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상18층 건물 내 제5층 제501-2호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2023.05.25)
외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 가 - 라 공히 산업시설(공장)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평지의 가장형 토지로서, 산업시설(공장) 및 지원시설(기숙사, 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)
(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가 산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 본건 일련번호 가 - 라는 인근 부동산 탐문 결과 경계벽체 없이 일체로 이용 중인 것으 로 조사되었으나, 경계벽체 탈거 여부 및 탈거 정도는 폐문 부재로 확인하지 못하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	501-5	미전입	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월17일	소유권
2023년11월17일	근저당권	1,530,000,000원
2024년9월12일	가압류	350,000,000원
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	530,833,333원원	286,608,426원원	57%	3.1회회
6개월	449,683,731원원	269,594,553원원	65%	2.8회회
12개월	466,645,015원원	278,564,281원원	63%	2.9회회

서울시 아파트형공장경매 ◆ 금천구 2억 1963만원 싼 아파트형공장, 2024타경6349

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 39번 지상권설정 등기(2023.05.02. 제73622호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음 - 집합건축물대장상 ‘산업시설(공장)’으로 등재되어 있으며, 본건을 포함한 501-2호 ~ 501-5호는 경계벽체 없이 일체로 이용 중인것으로 조사됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6349 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경9756	[아파트형공장] 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 [별도등기] 건물: 12.21평 토지(대지권): 2.75평	182,000,000원 182,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경9756	[아파트형공장] 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 [별도등기] 건물: 12.21평 토지(대지권): 2.75평	182,000,000원 182,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경9756	[아파트형공장] 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 [별도등기] 건물: 13.62평 토지(대지권): 3.07평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경443	[아파트형공장] 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 [별도등기] 건물: 23.40평 토지(대지권): 5.74평	544,000,000원 544,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경438	[아파트형공장] 금천구 가산동 459-22 백상스타타워2차 [별도등기] 건물: 31.59평 토지(대지권): 8.94평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경8815	[아파트형공장] 금천구 가산동 371-57 가산더스카이밸리1차 [별도등기] 건물: 41.13평 토지(대지권): 10.29평	508,000,000원 508,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10111	[아파트형공장] 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 [별도등기] 건물: 14.78평 토지(대지권): 3.53평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10111	[아파트형공장] 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 [별도등기] 건물: 14.78평 토지(대지권): 3.53평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경435	[아파트형공장] 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 [별도등기] 건물: 6.70평 토지(대지권): 1.61평	156,000,000원 124,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경4753	[아파트형공장]서울특별시 금천구 가산동 687 대륭테크노타운21차 [별도등기] 건물: 26.71평 토지(대지권): 7.39평	507,000,000원 405,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경4893	[아파트형공장]서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 [별도등기] 건물: 26.65평 토지(대지권): 6.39평	591,000,000원 472,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경4893	[아파트형공장]서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 [별도등기] 건물: 23.79평 토지(대지권): 5.70평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2025타경9765	[아파트형공장] 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 건물: 43.00평 토지(대지권): 11.25평	721,000,000원 576,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2025타경9765	[아파트형공장] 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 건물: 65.33평 토지(대지권): 17.09평	1,100,000,000원 880,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2025타경366	[아파트형공장] 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 [별도등기] 건물: 12.25평 토지(대지권): 3.11평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (1회)