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금천구 가산동 지식산업센터 경매 / 서울시 지식산업센터 경매 / (건물 41.1평, 토지 10.3평)

2025타경8815 사건의 지식산업센터 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

금천구 가산동 371-57의 지식산업센터 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 135.98㎡(41.13평)입니다. 토지면적은 34.01㎡(10.29평)입니다.

사건번호는 2025타경8815이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 508,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 260,096,000원입니다.

입찰보증금은 26,009,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 371-57 가산더스카이밸리1차 제지층 제205호
물건용도	지식산업센터
토지면적	34.01㎡(10.29평)
건물면적	135.98㎡(41.13평)
사건번호	2025타경8815
감정평가액	508,000,000원
최저입찰가	(51%) 260,096,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 371-57	4251분의 34.01	34.01㎡ (10.29평)
건물	가산동 371-57	제지층 제205호 철근콘크리트구조	135.98㎡ (41.13평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1·7호선""가산디지털단지역""이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 14층 건물 내 제지층 제205호로서, 외벽 : 강화유리 및 금속재 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스창호임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 화재탐지 및 발전설비, 스프링클러설비, 주차장설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월29일	소유권
2022년12월29일	근저당권	390,000,000원
2024년5월29일	압류
2024년9월9일	가압류	28,500,000원
2024년11월28일	압류
2024년12월31일	압류
2025년2월25일	임의경매
2025년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,378,407원원	279,889,488원원	54%	3.6회회
6개월	531,050,764원원	278,925,394원원	55%	3.4회회
12개월	506,466,448원원	279,122,651원원	59%	3.2회회

금천구 가산동 지식산업센터 경매 / 서울시 지식산업센터 경매 / (건물 41.1평, 토지 10.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

가산동 371-57 토지 별도등기 - 을구 17번 2018.4.25. 제81550호 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경8815 (서울남부지방법원)

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