금천구 가산동 5억 4400만원 지식산업센터 경매로 2억 6547만원 저렴하게 경매

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경443의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 7853만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 금천구 가산동 554-2 지식산업센터 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경443이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 544,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 278,528,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 27,852,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제16층 제1626호
물건용도	지식산업센터
토지면적	18.99㎡(5.74평)
건물면적	77.34㎡(23.40평)
사건번호	2025타경443
감정평가액	544,000,000원
최저입찰가	(51%) 278,528,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 554-2	7789분의 18.9871	18.9871㎡ (5.74평)
건물	가산동 554-2	철근콘크리트구조	77.34㎡ (23.40평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장, 업무용빌딩, 근린생활시설이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 18층 건내 제16층 제1626호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 본건은 기준시점 현재 산업시설(공장)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 산업시설(공장) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 7m 내외, 남동측으로 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역 , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞ , 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ , 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1626호	미전입	[보]미상 [월]미상
주OO	1626호	2022.12.21.(상가건물임대차현황서)	[보]14,000,000 [월]1,300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	근저당권	499,200,000원
2024년12월5일	가압류	176,179,196원
2025년1월10일	압류
2025년3월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

금천구 가산동 5억 4400만원 지식산업센터 경매로 2억 6547만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기: 1토지(갑구 6번 신탁, 을구 6번 지상권설정 )

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경443 (서울남부지방법원)

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