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서울시아파트형공장경매> 금천구 1억 8000만원 싼 아파트형공장, 2회 유찰

2025타경438 사건의 아파트형공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 금천구 가산동 459-22 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 438 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.25(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공부
"관공서가 법령의 규정에 따라 작성, 비치하는 장부를 말한다. 등기부, 지적공부 등이 있다."

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 459-22 백상스타타워2차 제5층 제502호
물건용도	아파트형공장
토지면적	29.57㎡(8.94평)
건물면적	104.43㎡(31.59평)
사건번호	2025타경438
감정평가액	500,000,000원
최저입찰가	(64%) 320,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 459-22	3507분의 29.57	29.57㎡ (8.94평)
건물	가산동 459-22	철근콘크리트조	104.43㎡ (31.59평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""지하철 1,7호선 가산디지털단지역"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,7호선 가산디지털단지역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층, 지상15층 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 돌붙임 및 페어글라스 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.
[이용상태] 아파트형공장으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15M내외, 북동측으로 노폭 약 20M내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
사OO	502호	2025.03.06.(상가건물임대차현황서)	[보]12,000,000 [월]1,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월3일	소유권
2024년5월8일	근저당권	584,400,000원
2025년1월14일	압류
2025년3월5일	가압류	100,000,000원
2025년3월21일	임의경매
2025년4월8일	가압류	17,833,860원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시아파트형공장경매> 금천구 1억 8000만원 싼 아파트형공장, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기: 1토지(을구 지상권설정)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경438 (서울남부지방법원)

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