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화성시 임야 경매물건 | 584.1평, 2024타경5157 경매투자 방법

화성시 장안면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 9707만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

화성시 장안면 사곡리 임야 경매

2024타경5157

소 재 지 : 경기도 화성시 장안면 사곡리

감 정 가 : 606,263,260

최 저 가 : 297,069,000

매각기일 : 2025.10.14(화) 10:00

소 재 지	경기도 화성시 장안면 사곡리 476-20
물건용도	임야
토지면적	1,930.81㎡(584.07평)
건물면적
사건번호	2024타경5157
감정평가액	606,263,260원
최저입찰가	(49%) 297,069,000원
입 찰 일	2025.10.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 476-20	임야	455㎡ (137.64평)
	사곡리 476-46	도로	609.81㎡ (184.47평) 273000분의 121962 지분
	사곡리 476-48	도로	46㎡ (13.92평)
	사곡리 476-56	도로	185㎡ (55.96평) 186분의 185 지분
	사곡리 476-36	임야	635㎡ (192.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 "화산입구삼거리" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
기호(3-5) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
기호(6-8) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 평지로서, "주거나지" 상태임.
기호(3-5) : 공히 현황 "도로 등" 상태임.
기호(6-8) : "전 등" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측 폭 약4m내외 남서측으로 폭 약8m내외, 남동측으로 폭 약5m내외의 포장도로에 접함.
기호(3-5) : 본건이 도로 등 상태임.
기호(6-8) : 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(8) 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황 "전" 상태로 조사되었음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월13일	소유권
2019년1월10일	근저당권	188,500,000원
2019년1월17일	지상권
2020년3월17일	근저당권	150,000,000원
2021년6월10일	압류
2022년9월13일	압류
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,515,291,201원원	1,807,472,625원원	75%	1.3회회
6개월	1,959,005,055원원	1,390,427,364원원	74%	1.3회회
12개월	1,824,008,278원원	1,334,284,692원원	78%	1.2회회

화성시 임야 경매물건 | 584.1평, 2024타경5157 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록9. 공부상 지목이 임야이나 주차장으로 일부 이용 중이며, 지상에 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재하나 이동이 용이 하므로 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1은 임야로 지상에는 잡풀이 우거져 있으며, 최근에 사람이 관리한 흔적은 찾을 수 없음. - 목록 3, 4, 5는 주변 주택들의 도로로 이용되고 있으며, 경계는 측량하여야 특정될 것으로 보임. - 목록 6은 밭으로 경작중이며, 목록 7, 8은 경계구분 없이 밭으로 이용된 흔적이 있으나 금년에는 경작한 흔적이 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2017. 9. 18. 근 저당 목록3 : 2014. 2. 4. 근저 당 설정 목록4,5 : 2016. 2. 1. 근 저당 목록9 : 2019. 1. 10. 근 저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5157 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경51423	[임야] 화성시 우정읍 화산리 1200-38 토지(대지권): 2,001.64평	2,421,822,000원 2,421,822,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51423	[임야] 화성시 우정읍 화산리 1200-36 토지(대지권): 49.01평	44,346,000원 44,346,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산141 토지(대지권): 31.58평	4,353,063원 4,353,063원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산167 [분묘기지권] 토지(대지권): 271.13평	37,733,809원 37,733,809원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산138-1 토지(대지권): 254.89평	34,992,066원 34,992,066원	신건 (0회)
	2025-12-22	2023타경67110	[임야] 화성시 우정읍 화산리 39-9 토지(대지권): 96.20평	38,160,000원 38,160,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경76456	[임야] 화성시 장안면 사곡리 827-3 토지(대지권): 1,034.85평	628,117,000원 628,117,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-12 토지(대지권): 420.38평	57,949,220원 40,564,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.38평	51,417,790원 35,992,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-10 토지(대지권): 420.45평	50,036,760원 35,025,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9821	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-10 토지(대지권): 412.91평	893,934,880원 625,754,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9296	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-27 토지(대지권): 422.28평	913,700,060원 639,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경11704	[임야] 화성시 양감면 사창리 1039-123 토지(대지권): 1,153.43평	1,613,560,000원 1,129,492,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경101314	[임야] 화성시 팔탄면 지월리 산65-1 토지(대지권): 2,977.81평	770,094,000원 770,094,000원	재진행 (0회)
	2025-12-24	2024타경101314	[임야] 화성시 향남읍 장짐리 85-17 토지(대지권): 2,001.04평	1,131,165,000원 1,131,165,000원	재진행 (0회)