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여수시 돌산읍 51.7평 대지 경매 (최저입찰가: 3770만원)

여수시 돌산읍 평사리에 위치한 본 대지 경매물건은 1억 1525만원짜리가 3770만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 115,254,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 37,698,000원입니다.

사건번호는 2024타경61391이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,769,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1228-5
물건용도	대지
토지면적	171.00㎡(51.73평)
건물면적
사건번호	2024타경61391
감정평가액	115,254,000원
최저입찰가	(33%) 37,698,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평사리 1228-5	대	171㎡ (51.73평) 206분의 171 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 "온천랜드" 남측 인근[일련번호 1)] 및 여수시 돌산읍 평사리 소재 "우슬목마을" 서측 인근[일련번호 2)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재한 관광,휴양개발진흥지구로서 주위환경 보통이며, 일련번호 2) 주변은 단독주택, 상가 및 농경지 등이 소재한 해안 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서 전임.
일련번호 2) 부정형 평지로서 주거나지 및 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측에 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북측에 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 온천지구＜온천법＞임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 1) 공부상 지목은 "답"이나, 현황 전으로 이용 중이며, 일련번호 2) 공부상 지목은 "대"이나 현황은 주거나지 및 묘지 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년8월3일	소유권
1997년11월13일	소유권
2024년9월13일	근저당권	150,000,000원
2024년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,715,026원원	59,384,140원원	51%	2.8회회
6개월	303,895,136원원	114,356,338원원	50%	3.3회회
12개월	326,518,348원원	125,451,928원원	56%	3.1회회

여수시 돌산읍 51.7평 대지 경매 (최저입찰가: 3770만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.연고미상의 분묘 소재하고 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1은 전라남도 구례군 산동면 탑정리 정산마을로 들어가는 도로(하관길) 입구 북동측 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 지리산온천관광단지 내 산수유길먹거리촌과 관광호텔, 농가주택, 농경지로 형성되어 있고 차량 접근이 가능함. 1-2. 본건 1은 공부상 `답` 이나, 현황은 산수유나무와 수풀로 우거진 휴경지(묵전) 임. 1-3. 본건 1 지상에 산수유나무 20여 그루 소재함. 2. 본건 2는 여수시 돌산읍 평사리 무슬목교차로 인근에 위치한 대지로 도로에 인접하여 접근성이 좋으며 현재 묘지로 사용함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경61391 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경51631	[대지] 여수시 신월동 11-22 토지(대지권): 3.33평	2,200,000원 2,200,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경51495	[대지] 여수시 돌산읍 평사리 1266-45 토지(대지권): 899.03평	2,376,700,000원 2,376,700,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51173	[대지] 여수시 광무동 578-2 토지(대지권): 32.07평	15,900,000원 11,130,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2025타경50206	[대지] 여수시 화양면 화동리 922-4 토지(대지권): 57.17평	17,510,000원 12,257,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51264	[대지] 여수시 율촌면 가장리 1167 토지(대지권): 58.99평	15,795,000원 11,057,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경440	[대지] 여수시 율촌면 조화리 95 토지(대지권): 81.68평	95,580,000원 53,525,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경63090	[대지] 여수시 종화동 999 [법정지상권] 토지(대지권): 10.08평	34,996,500원 19,598,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경51168	[대지] 여수시 돌산읍 우두리 290-4 토지(대지권): 52.94평	22,925,000원 12,838,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경5292	[대지] 여수시 오림동 406-9 토지(대지권): 122.09평	593,292,000원 265,794,810원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경5414	[대지] 여수시 돌산읍 우두리 1066-3 토지(대지권): 157.00평	1,671,180,000원 935,861,000원	재진행 (2회)
	2025-11-10	2024타경61391	[대지] 여수시 돌산읍 평사리 1228-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 51.73평	115,254,000원 37,698,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경59176	[대지] 여수시 화양면 이목리 1536 [법정지상권] 토지(대지권): 205.10평	132,210,000원 92,547,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경57941	[대지] 여수시 서교동 382 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	59,360,000원 13,616,000원	유찰 (6회)