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영주시 문수면 수도리 토지 논 경매로 나왔는데 안전한가? - 2024타경101325

경북 영주시 문수면 수도리 토지 논, 감정가 4525만원 → 최저 3168만원! 토지 논 찾는 분께 적합합니다.

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토지 논 경매 / 경상북도 영주시 문수면 수도리 토지 논 경매 / 2024타경101325

소 재 지	경상북도 영주시 문수면 수도리 150-1
물건용도	토지 논
토지면적	1,474.00㎡(445.89평)
건물면적
사건번호	2024타경101325
감정평가액	45,251,800원
최저입찰가	(70%) 31,676,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수도리 150-1	전	196㎡ (59.29평)
	수도리 150-2	답	538㎡ (162.75평)
	수도리 183-1	답	740㎡ (223.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 문수면 수도리 소재 "무섬교" 남측 인근에 산재하여 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1),2),9),11),12),13)완경사지대 사다리형 및 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
기호3)-6)완경사지대 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
기호14)-16)중경사 이상의 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
기호17)-22)중경사 이상의 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
기호23)-26)급경사 지대 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1),3)-7),13)-23),25)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호2),8)-12),24),26)서측 또는 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1)-3),9),11),12)보전관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2013-12-12)＜경상북도문화재보호조례＞ 기호4)-8),10),13)보전관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보호구역(2013-12-12)＜문화재보호법＞ 영농여건불리농지 기호14),15)농림지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2013-12-12)＜경상북도문화재보호조례＞, 보전산지(보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞ 기호16)농림지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2013-12-12)＜경상북도문화재보호조례＞ 영농여건불리농지 기호17)-22)보전관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보호구역(2013-12-12)＜문화재보호법＞ 영농여건불리농지 기호24),26)농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2013-12-12)＜경상북도문화재보호조례＞, 보전산지(보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 기호23)농림지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보호구역(2013-12-12)＜문화재보호법＞, 공익용산지(공익용산지)＜산지관리법＞, 보전산지(보전산지)＜산지관리법＞ 기호25)보전관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2013-12-12)＜경상북도문화재보호조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월3일	소유권
2018년3월23일	근저당권	200,000,000원
2018년3월23일	지상권
2024년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,869,856원원	64,251,001원원	42%	3.1회회
6개월	296,491,140원원	122,977,301원원	44%	2.9회회
12개월	259,242,682원원	101,992,111원원	42%	3.3회회

영주시 문수면 수도리 토지 논 경매로 나왔는데 안전한가? - 2024타경101325

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 휴경지 상태임. 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 목록1-지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 물건들 지상에 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1397768

사건번호 : 2024타경101325 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경102601	[답] 영주시 풍기읍 수철리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,684.93평	317,490,000원 317,490,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102601	[답] 영주시 풍기읍 창락리 414-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,038.48평	205,980,000원 205,980,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102090	[답] 영주시 문수면 조제리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,474.99평	146,280,000원 146,280,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1456	[답] 영주시 이산면 지동리 1091-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.22평	73,692,000원 73,692,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경101325	[답] 영주시 문수면 수도리 150-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	45,251,800원 31,676,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경102038	[답] 영주시 휴천동 768 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 849.72평	424,159,000원 296,911,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101165	[답] 영주시 하망동 83-5 토지(대지권): 42.35평	27,020,000원 13,240,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101561	[답] 영주시 단산면 구구리 745-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.57평	6,259,880원 3,067,341원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경668	[답] 영주시 풍기읍 백리 32-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 987.96평	153,175,400원 75,055,946원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경798	[답] 영주시 평은면 평은리 310-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.56평	59,680,000원 20,470,000원	유찰 (4회)