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[전경매] 안동 도산면 경매물건 조회 : 2024타경101301

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 안동 도산면 원천리의 전 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전 경매 / 경상북도 안동시 도산면 원천리 전 경매 / 2024타경101301

소 재 지	경상북도 안동시 도산면 원천리 342-1
물건용도	전
토지면적	2,523.00㎡(763.21평)
건물면적
사건번호	2024타경101301
감정평가액	33,570,000원
최저입찰가	(70%) 23,499,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원천리 342-1	전	931㎡ (281.63평)
	원천리 342-2	대	235㎡ (71.09평)
	원천리 342-3	전	890㎡ (269.23평)
	원천리 342-6	전	241㎡ (72.90평)
	원천리 342-4	전	157㎡ (47.49평)
	원천리 342-5	대	69㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1-5,10,11,13,15,16)은 경상북도 안동시 도산면 원천리 소재 속칭 "내살미마 을 동측 및 남측 인근, 기호(6-9,12,14)는 속칭 "이곡마을" 북서측 인근에 위치하며 부 근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 및 농기계 진입이 가능하며 여타 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 위치하며 도로로 이용중임.
- 기호(2,13) : 부정형의 토지로 북서측 하향경사지대에 계단식으로 정지 되어 있으며 답으로 이용중임.
- 기호(3,4,5,11,16) : 부정형의 토지로 서측 하향경사지대에 위치하며 도로로 이용중 임.
- 기호(6-9,12,14) : 부정형의 토지로 서측 하향경사지대에 위치하며 장기간방치된 토지 임.
- 기호(10) : 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 위치하며 휴경지임.
- 기호(15) : 부정형의 토지로 북서측 하향급경사지대에 위치하며 장기간방치된 토지임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 자체가 폭 약 3-4미터의 포장도로임. - 기호(2) : 남서측 및 북서측으로 폭 약 3-6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
- 기호(3-5,11,16) : 본건 자체가 폭 약 3-6미터의 포장도로임.
- 기호(6-8) : 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 진입이 가능함.
- 기호(9) : 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로(일부 현황도로 포함)와 접함.
- 기호(10) : 북서측 및 남서측 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 기호(12,14) : 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
- 기호(13) : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(15) : 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 진입이 가능하나 상당히 불편함.
[토지이용계획] - 기호(1-5,7,10,11,13,14,16) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역임.
- 기호(6,15) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임.
- 기호(8) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 하천구역, 영농여건불리농지임.
- 기호(9,12) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 하천구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] - 기호(1,3-5,11,16) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "도로" 임.
- 기호(9) 토지는 공부상 지목 "답"이나 일부 현황 "도로" 임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2024년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,899,500원원	99,611,000원원	55%	2회회
6개월	730,510,850원원	279,253,000원원	49%	2.3회회
12개월	497,798,899원원	194,347,786원원	44%	2.9회회

[전경매] 안동 도산면 경매물건 조회 : 2024타경101301

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 6,8,9,12는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록 6에 분묘가 소재하는 것으로 추정되 고, 분묘기지권 성립 여부 불명. 목록 9 현황은 일부 도로.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 8. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경101301 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경1159	[전] 안동시 풍천면 광덕리 1344 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	68,655,000원 68,655,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102106	[전] 안동시 이천동 800-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.48평	82,892,250원 82,892,250원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102106	[전] 안동시 이천동 800-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.57평	101,871,000원 101,871,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경103291	[전] 안동시 풍천면 구담리 191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	348,165,000원 243,716,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경102915	[전] 안동시 서후면 금계리 787-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.49평	12,170,760원 8,520,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경102915	[전] 안동시 서후면 금계리 787-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.02평	5,208,250원 3,646,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101868	[전] 안동시 길안면 송사리 748-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	69,196,100원 48,437,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101301	[전] 안동시 도산면 원천리 377 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.96평	7,355,000원 5,149,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101301	[전] 안동시 도산면 원천리 342-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.21평	33,570,000원 23,499,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경910	[전] 안동시 풍산읍 수곡리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.94평	86,975,000원 60,883,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경897	[전] 안동시 태화동 667-7 토지(대지권): 46.59평	86,240,000원 60,368,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101714	[전] 안동시 남후면 단호리 628-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.41평	2,604,000원 1,275,960원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101714	[전] 안동시 남후면 단호리 645 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	9,599,000원 4,703,510원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경100834	[전] 안동시 서후면 명리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.63평	132,884,040원 45,579,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경101257	[전] 안동시 예안면 삼계리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	8,580,500원 2,943,000원	유찰 (3회)