경북 농지경매> 안동시 싼 농지, 2024타경102915

이번 경매는 안동시 서후면 금계리의 농지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

안동시 서후면 금계리 농지 경매

2024타경102915

소 재 지 : 경상북도 안동시 서후면 금계리

감 정 가 : 5,208,250

최 저 가 : 5,208,250

매각기일 : 2025.05.26(월) 10:00

소 재 지	경상북도 안동시 서후면 금계리 787-1
물건용도	농지
토지면적	208.33㎡(63.02평)
건물면적
사건번호	2024타경102915
감정평가액	5,208,250원
최저입찰가	(100%) 5,208,250원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 0548505051)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경102915 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금계리 787-1	전	208.33㎡ (63.02평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 서후면 금계리 소재 "서후면행정복지센터" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 기준시점 현재 본건 토지 일부는 분묘 및 분묘와 관련된 석물 등이 소재하는 것으로 조사됨.
기호(2)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 기준시점 현재 본건 토지는 휴경지 상태 인 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이며 인접 토지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 공히 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한 지역), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(의성김씨 학봉종택.광풍정(3구역)) 임.
6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 본건 기호(1)토지 일부지상에는 별첨‘사진용지"와 같이 분묘 및 분묘와 관 련된 석물 등이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 토지는 공유지분 토지로서 귀 의뢰부분(소유자:장문호, 지분비율: 1/3)만을 평가하 였으며, 해당 지분의 경계 및 위치 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 평균단가를 산정하 였으며, 귀 의뢰된 소유 지분 비율에 의거하여 면적 사정(소수점 이하 셋째 자리에서 반 올림)하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 현장조사 결과 본건 기호(1)토지 일부 지상에는 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일 부에는 분묘 및 분묘와 관련된 석물 등이 소재하는 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하오니 경매 진행시 참고바람.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년1월8일	소유권
1986년3월19일	소유권
2004년1월8일	소유권
2020년10월26일	가압류	20,716,006원
2024년8월14일	강제경매
2024년9월25일	가압류	44,363,177원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,416,761원원	43,448,793원원	51%	2.4회회
6개월	96,372,829원원	44,633,476원원	51%	2.5회회
12개월	139,632,330원원	64,568,804원원	50%	2.6회회

경북 농지경매> 안동시 싼 농지, 2024타경102915

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경103291	[전] 안동시 풍천면 구담리 191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	348,165,000원 348,165,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경102915	[전] 안동시 서후면 금계리 787-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.49평	12,170,760원 12,170,760원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경102915	[전] 안동시 서후면 금계리 787-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.02평	5,208,250원 5,208,250원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101868	[전] 안동시 길안면 송사리 748-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	69,196,100원 69,196,100원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101301	[전] 안동시 도산면 원천리 377 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.96평	7,355,000원 7,355,000원	신건 (0회)