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안동시 남후면 260만원 25.4평 ρ 전 경매로 198만원 싸게 사는 방법?

안동시 남후면 260만원 25.4평 ρ 전 경매로 198만원 싸게 사는 방법?

안동시 남후면 단호리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 63만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

안동시 남후면 단호리 전 경매

2024타경101714

소 재 지 : 경상북도 안동시 남후면 단호리

감 정 가 : 2,604,000

최 저 가 : 625,000

매각기일 : 2025.12.08(월) 10:00

소 재 지	경상북도 안동시 남후면 단호리 628-1
물건용도	전
토지면적	84.00㎡(25.41평)
건물면적
사건번호	2024타경101714
감정평가액	2,604,000원
최저입찰가	(24%) 625,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단호리 628-1	전	84㎡ (25.41평) 13분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 남후면 단호리 소재 "단호저수지" 북,동,남서측 일원에 산재하 여 위차하고 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 농경지, 임야로서의 제반교통사정은 무난한편 임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1),6) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
- 기호2),5) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.
- 기호3) : 동하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 임야 상태임.(분묘 소재)
- 기호4) : 완만한 경사지의 부정형 토지로서 임야 상태임.(일부 도로)
4)인접 도로상태 - 기호1),6) : 맹지임.
- 기호2) : 북측 폭 약 3-4M의 도로와 접함.
- 기호3) : 동측 폭 약 3M의 도로와 접함.
- 기호4) : 본건 토지 일부를 포함하여 농기계 출입 가능 도로에 접함.
- 기호5) : 남측 왕복 2차선, 서측 폭 약 3-4M의 도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호1),6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
- 기호2),5) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
- 기호3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.
- 기호4) : 계획관리지역, 농림지역, 사방지, 임업용산지, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - 기호2),6) 토지는 공부상 지목 "전","답" 이나 실제로는 "답","전"임.
- 기호3),4) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 실제로는 기호3)일부 분묘지, 기호4)일부 도로임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월29일	소유권
2024년4월29일	소유권
2024년4월29일	소유권
2024년4월29일	소유권
2024년4월29일	소유권
2024년4월29일	소유권
2024년5월23일	강제경매
2024년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,822,835원원	45,462,430원원	52%	3.2회회
6개월	127,055,046원원	50,983,003원원	49%	3.3회회
12개월	113,236,198원원	48,078,003원원	50%	2.9회회

안동시 남후면 260만원 25.4평 ρ 전 경매로 198만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임, 매수신청보증금 20%. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수신청보증금 미반환). 현황 : 답.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 23. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경101714 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경104119	[전] 안동시 서후면 광평리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.33평	9,951,360원 9,951,360원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104072	[전] 안동시 북후면 장기리 395 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,472.57평	141,172,000원 141,172,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경100008	[전] 안동시 풍천면 도양리 1050 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 156.35평	72,362,320원 72,362,320원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 318 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.95평	35,359,000원 35,359,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 947.13평	75,144,000원 75,144,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	9,672,000원 9,672,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	29,904,000원 29,904,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 229 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	12,179,000원 12,179,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100264	[전] 안동시 임하면 임하리 836 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.52평	30,557,200원 21,390,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1085-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,274.73평	63,210,000원 44,247,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1046 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 398.09평	21,056,000원 14,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	4,556,000원 3,189,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1042 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	3,921,600원 2,745,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	2,132,800원 1,493,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	6,424,200원 4,497,000원	유찰 (1회)

전 1-안동시 예안면 귀단리-전

전 2-안동시 예안면 귀단리-전

전 3-안동시 예안면 귀단리-전

전 4-안동시 예안면 귀단리-전

전 5-안동시 예안면 귀단리-전

전 6-안동시 예안면 귀단리-전

전 7-안동시 예안면 귀단리-전

전 8-안동시 예안면 귀단리-전

전 9-안동시 예안면 귀단리-전

전 10-안동시 예안면 귀단리-전

전 11-안동시 예안면 귀단리-전

전 12-안동시 예안면 귀단리-전

전 13-안동시 예안면 귀단리-전

전 14-안동시 예안면 귀단리-전

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