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횡성군주택경매 - 횡성군 주택 경매로 진행 (건물 63.2평, 토지 259.8평)

춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경402560의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1944만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 125-3 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 447,830,960원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 219,437,000원입니다.

사건번호는 2024타경402560이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 21,943,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 갑천면 외갑천로694번길 234-2
물건용도	주택
토지면적	859.00㎡(259.85평)
건물면적	209.01㎡(63.23평)
사건번호	2024타경402560
감정평가액	447,830,960원
최저입찰가	(49%) 219,437,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 125-3	대	859㎡ (259.85평)
건물	화전리 125-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	152.21㎡ (46.04평)
건물	화전리 125-3	2층 단독주택 철근콘크리트구조	56.8㎡ (17.18평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 소재 "버덩말마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(3),(7) 토지는 각각 인접지 대비 등고평탄한 세장형 및 사다리형 유사 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4)-(6) 토지는 각각 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(3) 토지는 북측 및 남동측으로 각각 폭 약 3미터 및 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(4) 토지는 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(5) 토지는 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(6) 토지는 남측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(7) 토지는 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(3) : 계획관리지역, 자연환경보전지역(횡성군고시 제2009-1호(09.01.02)), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호구역(횡성댐 강원도공고 제2000-250호(2000.10.21))＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
- 기호(4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역(횡성댐 강원도공고 제2000-250호(2000.10.21))＜수도법＞.
- 기호(5) : 계획관리지역, 자연환경보전지역(횡성군고시 제2009-1호(09.01.02)), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역(횡성댐 강원도공고 제2000-250호(2000.10.21))＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
- 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
- 기호(7) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호구역(횡성댐 강원도공고 제2000-250호(2000.10.21))＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 슁글지붕 지상2층 건으로서 외 벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등 내 벽: -
창 호: 샷시 창호 등임.
기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 슁글지붕 지상2층 건으로서 외 벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등 내 벽: -
창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1),(2)는 각각 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 통상적인 위생설비, 급배수설비 및 일부 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
* 정상작동 유무는 경매진행시 재확인 바람.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2014.04.17	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월2일	소유권
2021년11월1일	근저당권	1,440,000,000원
2024년5월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월2일	소유권
2021년11월1일	근저당권	1,440,000,000원
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,108,120원원	181,110,000원원	86%	1회회
6개월	211,108,120원원	181,110,000원원	86%	1회회
12개월	211,108,120원원	181,110,000원원	86%	1회회

횡성군주택경매 - 횡성군 주택 경매로 진행 (건물 63.2평, 토지 259.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경402560 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2175	[주택] 횡성군 갑천면 중금리 2-2 건물: 83.62평 토지(대지권): 196.02평	365,423,200원 365,423,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경402560	[주택]강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 125-3 건물: 63.23평 토지(대지권): 259.85평	447,830,960원 219,437,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경402560	[주택]강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 125-39 건물: 65.93평 토지(대지권): 255.01평	442,434,840원 216,793,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1196	[주택] 횡성군 강림면 부곡리 1065 [농지취득자격증명] 건물: 113.44평 토지(대지권): 3,772.78평	622,292,795원 304,924,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401192	[주택]강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 151-20 [분묘기지권] 건물: 84.02평 토지(대지권): 2,017.08평	699,257,216원 342,636,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401024	[주택] 횡성군 횡성읍 갈풍리 194-2 [농지취득자격증명] 건물: 18.19평 토지(대지권): 156.24평	35,548,650원 17,419,000원	유찰 (2회)