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6억 2229만원짜리 주택 3억 492만원에? 강원 강림면 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 113.4평, 토지 3,772.8평)

강원 횡성군 강림면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 2229만원, 현재 최저입찰가는 3억 492만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1397663

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 강림면 부곡리 1065
물건용도	주택
토지면적	12,472.00㎡(3,772.78평)
건물면적	375.00㎡(113.44평)
사건번호	2024타경1196
감정평가액	622,292,795원
최저입찰가	(49%) 304,924,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡리 1065	답	350㎡ (105.88평)
	부곡리 1067	목장용지	3154㎡ (954.08평)
	부곡리 1067-3	전	442㎡ (133.71평)
	부곡리 1068	목장용지	705㎡ (213.26평)
	부곡리 1064	전	5067㎡ (1,532.77평)
	부곡리 1064-5	전	2754㎡ (833.08평)
건물	부곡리 1068	단층 창고	106.885㎡ (32.33평)
	부곡리 1068	단층 주택	69.615㎡ (21.06평)
	부곡리 1068	단층 기계실	20㎡ (6.05평)
	부곡리 1068	단층 변소 일반목구조	2.1㎡ (0.64평)
제시외건물	태종로 872	우사	176.4 ㎡(53.36평) 포함

[위치/주위환경] 강원특별자치도 횡성군 강림면 부곡리 소재 "부곡저수지" 동측 인근, 근거리 및 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 토지로서 평지이며, "전"으로 이용 중임.
기호 2 : 부정형 토지로서 평지이며, "전 및 일부 잡종지" 상태임.
기호 3 : 사다리형 토지로서 남하향 완경사지이며, "축사 건부지"로 이용 중임.
기호 4 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, "전 및 일부 도로" 상태임.
기호 5 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, "주택, 창고 등 건부지"로 이용 중임.
기호 8 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, "임야화 진행 중인 묵전" 상태임.
기호 9 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, "전 및 일부 잡종지" 상태임.
기호10 : 부정형 토지로서 북서하향 완경사지이며, "전 "으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
기호 2-5,9 : 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
기호 8,9 : 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 공히 생산관리지역.
기호 8 : 영농여건 불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 2의 지목은"답"이나, 현황"전 및 일부 잡종지"상태이며, 기호 4의 남서측 일부는 현황"도로"로 이용 중이고, 기호 8의 지목은"전"이나, 현황 임야화 진행 중인"묵전"상태임.
[참고사항] -
[건물구조] 기호 6 : 철파이프조 스레트지붕 단층 건(1995. 12월 사용승인)으로서 현황, 멸실 상태.
기호 7 : 일반목구조 슬레이트지붕 단층 건(1993. 4월 사용승인)으로서, [주택 부분] 외벽 : 몰탈 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임. 창호 : 알루미늄샷시 및 목재 이중창.
[창고, 기계실, 부속건물 변소] : 잔존년수 0으로 경제적 가치 없음.
[이용상태] 기호 7 : 주택(방2) 및 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기호 7 주택 부분 : 위생시설 및 급,배수시설, 전기보일러에 의한 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
칠OO	미상	2023.12.08

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월27일	소유권
2016년10월27일	근저당권	91,000,000원
2016년10월27일	지상권
2023년11월27일	가압류	28,192,497원
2023년11월27일	가압류	159,757,484원
2024년3월26일	가압류	9,217,494원
2024년3월28일	가압류	52,232,470원
2024년4월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	761,151,033원원	243,910,003원원	34%	3.7회회
12개월	761,151,033원원	243,910,003원원	34%	3.7회회

6억 2229만원짜리 주택 3억 492만원에? 강원 강림면 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 113.4평, 토지 3,772.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2,4,8,9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미 리 발급 문의) - 목록2 현황은 휴경지 및 일부 잡종지 - 목록4 현황은 일부도로, 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1식 및 매각에서 포함된 관정 소재 - 목록5는 목록7의 건부지로 이용 - 목록7의 제시외 우사 포함 - 목록8,9 현황은 휴경지 - 목록9 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1식 및 약2~3년 식재한 더덕 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록6,7 건물의 점유관계 채무자 김영실이 사용하고 있음 주민등록 전입세대 열람한 바 김영실이 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 칠성물산영농조합법인이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 등 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 방2.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1397663

사건번호 : 2024타경1196 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2175	[주택] 횡성군 갑천면 중금리 2-2 건물: 83.62평 토지(대지권): 196.02평	365,423,200원 365,423,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경402560	[주택]강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 125-3 건물: 63.23평 토지(대지권): 259.85평	447,830,960원 219,437,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경402560	[주택]강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 125-39 건물: 65.93평 토지(대지권): 255.01평	442,434,840원 216,793,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1196	[주택] 횡성군 강림면 부곡리 1065 [농지취득자격증명] 건물: 113.44평 토지(대지권): 3,772.78평	622,292,795원 304,924,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401192	[주택]강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 151-20 [분묘기지권] 건물: 84.02평 토지(대지권): 2,017.08평	699,257,216원 342,636,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401024	[주택] 횡성군 횡성읍 갈풍리 194-2 [농지취득자격증명] 건물: 18.19평 토지(대지권): 156.24평	35,548,650원 17,419,000원	유찰 (2회)