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2024타경402560 경매사건 분석 ☆ 갑천면 단독주택 (건물 65.9평, 토지 255.0평)

감정가 4억 4243만원, 2회 유찰된 강원 횡성군 갑천면 화전리 단독주택의 최저입찰가는 2억 1679만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397677

감정가는 442,434,840원입니다. 최저입찰가는 216,793,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,679,300원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 125-39
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 402560
  ▶ 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 갑천면 외갑천로694번길 236
물건용도	단독주택
토지면적	843.00㎡(255.01평)
건물면적	217.94㎡(65.93평)
사건번호	2024타경402560
감정평가액	442,434,840원
최저입찰가	(49%) 216,793,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 125-39	대	843㎡ (255.01평)
건물	화전리 125-39	1층 단독주택 철근콘크리트구조	141.14㎡ (42.69평)
건물	화전리 125-39	2층 단독주택 철근콘크리트구조	51.15㎡ (15.47평)
제시외건물	외갑천로694번길 236	옥탑방	25.65 ㎡(7.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 소재 "버덩말마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(3),(7) 토지는 각각 인접지 대비 등고평탄한 세장형 및 사다리형 유사 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4)-(6) 토지는 각각 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(3) 토지는 북측 및 남동측으로 각각 폭 약 3미터 및 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(4) 토지는 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(5) 토지는 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(6) 토지는 남측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(7) 토지는 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(3) : 계획관리지역, 자연환경보전지역(횡성군고시 제2009-1호(09.01.02)), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호구역(횡성댐 강원도공고 제2000-250호(2000.10.21))＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
- 기호(4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역(횡성댐 강원도공고 제2000-250호(2000.10.21))＜수도법＞.
- 기호(5) : 계획관리지역, 자연환경보전지역(횡성군고시 제2009-1호(09.01.02)), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역(횡성댐 강원도공고 제2000-250호(2000.10.21))＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
- 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
- 기호(7) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호구역(횡성댐 강원도공고 제2000-250호(2000.10.21))＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 슁글지붕 지상2층 건으로서 외 벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등 내 벽: -
창 호: 샷시 창호 등임.
기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 슁글지붕 지상2층 건으로서 외 벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등 내 벽: -
창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1),(2)는 각각 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 통상적인 위생설비, 급배수설비 및 일부 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
* 정상작동 유무는 경매진행시 재확인 바람.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월2일	소유권
2021년11월1일	근저당권	1,440,000,000원
2024년5월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월2일	소유권
2021년11월1일	근저당권	1,440,000,000원
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,108,120원원	181,110,000원원	86%	1회회
6개월	211,108,120원원	181,110,000원원	86%	1회회
12개월	211,108,120원원	181,110,000원원	86%	1회회

2024타경402560 경매사건 분석 ☆ 갑천면 단독주택 (건물 65.9평, 토지 255.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경402560 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2175	[주택] 횡성군 갑천면 중금리 2-2 건물: 83.62평 토지(대지권): 196.02평	365,423,200원 365,423,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경402560	[주택]강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 125-3 건물: 63.23평 토지(대지권): 259.85평	447,830,960원 219,437,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경402560	[주택]강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 125-39 건물: 65.93평 토지(대지권): 255.01평	442,434,840원 216,793,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1196	[주택] 횡성군 강림면 부곡리 1065 [농지취득자격증명] 건물: 113.44평 토지(대지권): 3,772.78평	622,292,795원 304,924,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401192	[주택]강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 151-20 [분묘기지권] 건물: 84.02평 토지(대지권): 2,017.08평	699,257,216원 342,636,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401024	[주택] 횡성군 횡성읍 갈풍리 194-2 [농지취득자격증명] 건물: 18.19평 토지(대지권): 156.24평	35,548,650원 17,419,000원	유찰 (2회)