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횡성군 둔내면 단독주택 경매 / 강원 단독주택 경매 / (건물 84.0평, 토지 2,017.1평)

감정가 6억 9926만원, 2회 유찰된 강원 횡성군 둔내면 단독주택의 최저입찰가는 3억 4264만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

횡성군 둔내면 석문리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 277.76㎡(84.02평)입니다. 토지면적은 6,668.03㎡(2,017.08평)입니다.

사건번호는 2024타경401192이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 699,257,216원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 342,636,000원입니다.

입찰보증금은 34,263,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 둔내면 용현로 191-1
물건용도	단독주택
토지면적	6,668.03㎡(2,017.08평)
건물면적	277.76㎡(84.02평)
사건번호	2024타경401192
감정평가액	699,257,216원
최저입찰가	(49%) 342,636,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석문리 151-20	임야	5043㎡ (1,525.51평)
	석문리 151-22	도로	209.7286㎡ (63.44평) 140분의 106 지분 전부
	석문리 151-18	대지	1025㎡ (310.06평)
	석문리 151-19	도로	90㎡ (27.23평) 112분의 90 지분 전부
	석문리 151-26	도로	300.3㎡ (90.84평) 200분의 154 지분 전부
건물	석문리 151-18	단층 단독주택 일반목구조	198.43㎡ (60.03평)
제시외건물	용현로 191-1	다락, 발코니	79.33 ㎡(24.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 소재 석문2리 마을회관 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2):부정형 완경사의 토지로서 전임.
기호(3):부정형 완경사의 토지로서 자연림임.
기호(4,6,7):부정형 완경사의 토지로서 도로등임.
기호(5):사다리 완경사의 토지로서 단독주택임.
4)인접 도로상태 기호(2):본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 기호(6) 토지가 소재하며 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(기호(4,7))가 소재함.
기호(3):본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로(기호(4) 포함)가 소재함.
기호(4,6,7):도로임.
기호(5):본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(기호(7))가 소재함.
[토지이용계획] 기호(2):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호(4,5,7):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호(6):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[공부와의 차이] Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기타:Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[건물구조] 기호(1)
일반목구조 일반목구조 위 평기와지붕 지상 1층 건물로서, 외벽:세라믹사이딩 등 마감, 내벽:벽지도배, 타일 등 마감, 창호:샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1):단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
4)부합물 및 종물 Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기타:Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월3일	소유권
2019년12월3일	소유권
2022년9월27일	근저당권	546,000,000원
2022년9월27일	지상권
2023년5월18일	가압류	136,807,000원
2023년11월21일	가압류	45,000,000원
2023년12월15일	압류
2024년3월6일	강제경매
2024년3월13일	강제경매
2024년4월1일	가압류	12,339,550원
2024년4월12일	가압류	15,900,845원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월18일	소유권
2022년3월18일	소유권
2022년9월27일	근저당권	546,000,000원
2023년5월18일	가압류	136,807,000원
2023년11월21일	가압류	45,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년1월19일	압류
2024년3월6일	강제경매
2024년3월13일	강제경매
2024년4월1일	가압류	12,339,550원
2024년4월12일	가압류	15,900,845원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	761,151,033원원	243,910,003원원	34%	3.7회회
12개월	761,151,033원원	243,910,003원원	34%	3.7회회

횡성군 둔내면 단독주택 경매 / 강원 단독주택 경매 / (건물 84.0평, 토지 2,017.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3 현황 일부는 전 및 수로로 보이며, 경계 부분에 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 목록5는 목록1 건물의 부지로 사용 - 지적경계 불분명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경401192 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2175	[주택] 횡성군 갑천면 중금리 2-2 건물: 83.62평 토지(대지권): 196.02평	365,423,200원 365,423,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경402560	[주택]강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 125-3 건물: 63.23평 토지(대지권): 259.85평	447,830,960원 219,437,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경402560	[주택]강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 125-39 건물: 65.93평 토지(대지권): 255.01평	442,434,840원 216,793,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1196	[주택] 횡성군 강림면 부곡리 1065 [농지취득자격증명] 건물: 113.44평 토지(대지권): 3,772.78평	622,292,795원 304,924,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401192	[주택]강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 151-20 [분묘기지권] 건물: 84.02평 토지(대지권): 2,017.08평	699,257,216원 342,636,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경401024	[주택] 횡성군 횡성읍 갈풍리 194-2 [농지취득자격증명] 건물: 18.19평 토지(대지권): 156.24평	35,548,650원 17,419,000원	유찰 (2회)