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강원 춘천 답 경매 투자로 어떠세요? | 남면 답 경매 투자로 어떠세요? (107.4평)

춘천지방법원의 2024타경3189 사건, 7242만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397627

감정가는 72,420,000원입니다. 최저입찰가는 24,839,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.12.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,483,900원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 3189
  ▣ 집행법원 : 춘천지방법원

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 679-10
물건용도	답
토지면적	355.00㎡(107.39평)
건물면적
사건번호	2024타경3189
감정평가액	72,420,000원
최저입찰가	(34%) 24,839,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발산리 679-10	답	355㎡ (107.39평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "전"으로 건축 허가부지임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획) , 성장관리계획구역(일반형(남면20)), 가축사육제한구역(2024-12-12)
(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	요역지지역권
2020년7월2일	소유권
2020년7월28일	근저당권	72,000,000원
2024년1월18일	근저당권	70,000,000원
2024년10월11일	압류
2024년12월24일	임의경매
2024년12월24일	압류
2024년12월31일	압류
2025년2월4일	압류
2025년4월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,042,013원원	152,458,005원원	57%	3.2회회
6개월	299,006,390원원	158,058,846원원	57%	2.8회회
12개월	310,028,350원원	149,410,234원원	53%	2.7회회

강원 춘천 답 경매 투자로 어떠세요? | 남면 답 경매 투자로 어떠세요? (107.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구8번 요역지지역권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [전용허가 - 자세한 사항은 사실조회회신서 참조 허가일: 2024.10.4 / 허가조항: 제2종근린생활시설(사무소)신축] - 공부상 답이나, 현황 전(건축허가부지) - 유치권신고인 (주)대현건설로부터 공사대금채권 금 19,230,000원(부가세별도)을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 답이나 현재 휴경지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.28 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397627

사건번호 : 2024타경3189 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경1104	[답] 춘천시 신동면 증리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 381.15평	359,100,000원 359,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50727	[답] 춘천시 서면 금산리 890-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.01평	77,760,000원 54,432,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50710	[답] 춘천시 우두동 674-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	56,892,000원 39,824,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경1036	[답] 춘천시 동면 상걸리 276 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,570.88평	383,100,000원 268,170,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50649	[답] 춘천시 동내면 학곡리 320-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.97평	270,648,000원 189,454,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50630	[답] 춘천시 우두동 690-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.32평	206,001,000원 144,201,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50696	[답] 춘천시 남면 박암리 348-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 327.00평	56,263,000원 39,384,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경446	[답] 춘천시 서면 월송리 1125 [농지취득자격증명] 건물: 25.14평 토지(대지권): 587.15평	179,926,000원 61,714,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2025타경217	[답] 춘천시 서면 서상리 719-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,066.92평	491,672,000원 168,643,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경50544	[답] 춘천시 서면 월송리 1323-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.49평	24,078,100원 5,779,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2025타경194	[답] 춘천시 남산면 광판리 699-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	279,942,000원 195,959,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2024타경3189	[답] 춘천시 남면 발산리 679-10 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 107.39평	72,420,000원 24,839,000원	재진행 (3회)
	2025-11-17	2024타경1954	[답] 춘천시 남산면 방곡리 162-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	46,650,000원 11,201,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2023타경2080	[답] 춘천시 동면 월곡리 479 [농지취득자격증명] 건물: 7.05평 토지(대지권): 281.02평	218,476,000원 107,053,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경2080	[답] 춘천시 동면 월곡리 279 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,187.98평	927,181,000원 454,319,000원	유찰 (2회)