감정 1621만원 → 최저 794만원!! 사북면 답 경매도전해 봅시다. (토지 169.1평)

춘천지방법원에서 진행되는 2025타경50557, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455333

강원특별자치도 춘천시 사북면 송암리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 16,211,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 7,944,000원입니다.

사건번호는 2025타경50557이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 794,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 사북면 송암리 263
물건용도	답
토지면적	559.00㎡(169.10평)
건물면적
사건번호	2025타경50557
감정평가액	16,211,000원
최저입찰가	(49%) 7,944,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송암리 263	답	559㎡ (169.10평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 송암리 소재 '배나무골 마을' 내에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1~3): 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(4): 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 완경사지의 현황 답임.
기호(2): 부정형 완경사지의 현황 휴경지 및 일부 도로, 구거임.
기호(3): 부정형 완경사지의 현황 전 및 일부 답, 휴경지, 도로, 유지, 분묘소재임.
기호(4): 부정형 완경사지의 현황 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 서측으로 지목도로와 접하며, 지목도로와 연접한 토지 기호(3)을 통해 출입가능함.
기호(2): 본건 일부가 노폭 3M 내외의 비포장도로임.
기호(3): 본건 일부가 노폭 3M 내외의 콘크리트 및 비포장도로임.
기호(4): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(사북면09)), 가축사육제한구역 (2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(사북면09)), 가축사육제한구역( 2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11 -28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 기호(3) 지상에 목측상 별첨 ‘사진’과 같이 소유자 미상의 ‘분묘’가 소재하는 바, 본건 평가에서는 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 확인을 요함.
2) 본건 토지 기호(3) 지상에 목측상 별첨 ‘사진’과 같이 ‘이동식 주택’, ‘비닐하우스’가 소재하나, 비교적 철거 및 이동이 용이하여 본건 토지에 미치는 영향이 없을 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 기호(3) 지상에 목측상 별첨 ‘사진’과 같이 소유자 미상의 ‘수목 (아로니아 등)’, ‘철제 휀스’가 소재하나, 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 '전'이나, 목측상 현황 '답'임.
기호(2): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 '전'이나, 목측상 현황 일부 '도로, 구거'임.
기호(3): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 '전'이나, 목측상 현황 일부 '답, 도로, 유지, 분묘소재'임.
기호(4): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 '답'이나, 목측상 현황 '휴경지'임.
[참고사항] 기호(1~4): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월13일	소유권
1974년12월27일	소유권
2025년3월13일	소유권
2023년4월3일	소유권
2023년4월3일	소유권
2023년4월3일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,563,092원원	68,695,333원원	51%	2.7회회
6개월	247,978,194원원	88,375,154원원	46%	3.5회회
12개월	282,642,846원원	128,890,856원원	52%	3.1회회

감정 1621만원 → 최저 794만원!! 사북면 답 경매도전해 봅시다. (토지 169.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시 사북면장의 회신서 제출됨, 임야화, 간이시설, 묘지 등 원상복구 필요하다는 회신이 있음(별도확인요함)). 정확한 경계는 측량을 요함. 공부상 답이나 현황 임야화로 진행중인 휴경지. 지적도상 맹지임(접근성 별도확인요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 답으로 사용중임 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부는 도로등으로 사용중인 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산은 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.25.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근 불가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455333

사건번호 : 2025타경50557 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.