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2025타경50698 경매사건 분석 ◆ 서면 답 (1,171.6평)

춘천시 서면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 7572만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 220,761,000원입니다. 최저입찰가는 75,721,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,572,100원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 강원특별자치도 춘천시 서면 안보리
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 50698
  ▧ 집행법원 : 춘천지방법원

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 243-1
물건용도	답
토지면적	3,873.00㎡(1,171.58평)
건물면적
사건번호	2025타경50698
감정평가액	220,761,000원
최저입찰가	(34%) 75,721,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안보리 243-1	답	3873㎡ (1,171.58평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 소재 '안보1리 마을회관' 북동측 원거리에 위치하며, 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 대체로 평지의 토지로서 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 지적도상 도로(796번지)에 접하나 미개설 상태이며 지적도상 도로(796번지) 및 구거용지(788-6번지,788번지)를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(서면08)) 가축사육제한구역(2024-12-12) (닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소) ,사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12) (젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중입니다. [참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월4일	소유권
2016년5월18일	근저당권	312,350,000원
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경50698 경매사건 분석 ◆ 서면 답 (1,171.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 "답"이나 현황 "전"임 - 동측으로 지적도상 도로(746번지)에 접하나 미개설 상태이며, 지적도상 도로(796번지) 및 구거용지(788-6번지, 788번지)를 통 해 접근 가능함 - 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 일부 전용(전용허가일:1988.8.6., 전용목적:진입도로 시설부지,허가신청자: 김성 만), 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 계단식으로 형성된 토지로 현재 휴경지 상태이며 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50698 (춘천지방법원)

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