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춘천 신동면 답 경매물건 ☆ 감정가 3억 5910만원 | 381.2평

감정 3억 5910만원 → 최저 1억 2317만원! 강원 춘천시 신동면 증리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447510

[ 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1104 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 춘천지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행정지명령
"강제집행절차나 개개의 집행행위의 일시적 정지 또는 이미 행한 집행행위의 취소를 명하는 재판을 말한다. 집행정지명령을 발하는 법원은 원칙으로 수소법원이지만, 급박한 경우에는 재판장이 할 수 있다."

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 559
물건용도	답
토지면적	1,260.00㎡(381.15평)
건물면적
사건번호	2025타경1104
감정평가액	359,100,000원
최저입찰가	(34%) 123,171,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증리 559	답	615㎡ (186.04평)
	증리 561	전	559㎡ (169.10평)
	증리 561-1	도로	86㎡ (26.02평)

[위치/주위환경] 기호(1, 2) : 본건은 강원특별자치도 춘천시 온의동 소재 ""88공원' 북서측 인근에 소재하며 주위는 공원, 근린생활시설, 단독주택, 농 경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통시됩니다.
기호(3~5) : 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 소재 ""증1리 마을회관 동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1, 2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
기호(3~5) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '주거나지 및 일부 법면 등'으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '휴경지 및 일부 법면 등'으로 이용중입니다. 기호(3,4) : 부정형 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '휴경지' 상태입니다.
기호(5) : 부정형 완경사의 토지로서, 비포장 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 아스콘 포장도로가 소재합니다.
기호(2) : 본건 토지 기호(1)의 토지를 통하여 출입이 가능합니다.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 토지 기호(4, 5)의 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호(4) : 본건이 도로인 기호(5)의 비포장도로를 통하여 출입이 가능합니다.
기호(5) : 본건이 비포장 도로이며, 북측으로 노폭 5~6M 내외의 시멘트포장도로와 접합니 다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역(2024-07-05),가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제 한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2) : 도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역(2024-07-05),가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제 한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역(2024-07-05),가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제 한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) : 도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역(2024-07-05),가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제 한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도 로(도로일부포함)
기호(5) : 도시지역,자연녹지지역,자연녹지지역(2024-07-05),가축사육제한구역(2024- 12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제 한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '주거나지 및 일부 법면 등' 입니다.
기호(2) : 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '휴경지 및 일부 법면 등'입니다.
기호(3, 4) : 공부상 지목이 '답 및 전'이나, 현황 '휴경지' 상태입니다. [참고사항] 본건 기호(1,2) 토지 중 일부는 목측 상 현황 ‘법면 등’ 으로서, 지적도면에 의거 개략적으로 면적을 산출하여, 이를 감안하여 토지를 감정평가 하였는 바, 경매진행 시 참고하시기 바랍 니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월29일	소유권
2011년5월26일	근저당권	159,900,000원
2011년5월26일	지상권
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

춘천 신동면 답 경매물건 ☆ 감정가 3억 5910만원 | 381.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록3,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록4 농지전용허가 있음, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요- 문의:신동면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -휴경지임. 2.제시부동산 목록2번 -휴경지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447510

사건번호 : 2025타경1104 (춘천지방법원)

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