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무안군 몽탄면 청용리 토지(임야) 경매투자 방법 - 2024타경57594

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경57594의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8627만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1397605

전라남도 무안군 몽탄면 청용리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 154,048,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 86,267,000원입니다.

사건번호는 2024타경57594이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,626,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 청용리 산23
물건용도	토지(임야)
토지면적	19,256.00㎡(5,824.94평)
건물면적
사건번호	2024타경57594
감정평가액	154,048,000원
최저입찰가	(56%) 86,267,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청용리 산23	임야	19256㎡ (5,824.94평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 청용리 소재 "화룡정마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 진입은 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 자연림이며, 극히 일부 비포장 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 폭 약3m 정도의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지"사진용지"와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외건물 상여집 있음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 임야이나 현황은 대부분 임야이고, 극히 일부를 현황 비포장 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월2일	소유권
2009년12월29일	소유권
2019년3월8일	소유권
2018년7월18일	소유권
2022년7월20일	근저당권	130,000,000원
2022년8월12일	근저당권	40,000,000원
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,061,015원원	126,283,749원원	56%	3.9회회
6개월	129,311,598원원	73,912,272원원	55%	3.4회회
12개월	126,882,238원원	63,571,982원원	52%	3.5회회

무안군 몽탄면 청용리 토지(임야) 경매투자 방법 - 2024타경57594

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 대상 아닌 제시 외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -제시 외 건물(상여집) 매각 제외 -인접필지 제시 외 건물(조적조 강판지붕 주택) 일부가 걸쳐 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `임야` 상태이고 지상 위에 소재한 제시외 건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이고 마을 주민들이 시설하였다고 함. - 본건 기호(1) 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외 건물(ㄴ-조적조 강판지붕 주택) 일부가 걸쳐 소재함. (참고: 본건의 그 면적이 광범위하고 수목이 우거진 상태로 분묘 소재 여부 등은 확인하지 못하였으니 참고하시길 바랍니다)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1397605

사건번호 : 2024타경57594 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56744	[임야] 무안군 해제면 신정리 761-6 토지(대지권): 499.43평	36,292,000원 36,292,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경57365	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 산47-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,929.24평	391,080,000원 391,080,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경57051	[임야] 무안군 청계면 송현리 산21-2 토지(대지권): 276.18평	9,130,000원 6,391,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경57051	[임야] 무안군 청계면 송현리 산21 토지(대지권): 797.39평	26,360,000원 18,452,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3931	[임야] 무안군 운남면 연리 산95-9 토지(대지권): 141.65평	85,689,750원 59,983,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경283	[임야] 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 495.04평	54,630,000원 38,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3344	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 1191-48 토지(대지권): 4,713.56평	679,216,000원 475,451,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2921	[임야] 무안군 현경면 용정리 394-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,131.35평	100,076,000원 70,053,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 681-3 토지(대지권): 470.69평	43,568,000원 24,398,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,073.34평	102,810,000원 57,574,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경57594	[임야] 무안군 몽탄면 청용리 산23 [법정지상권] 토지(대지권): 5,824.94평	154,048,000원 86,267,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,099.11평	267,394,500원 119,793,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경53202	[임야] 무안군 일로읍 청호리 315-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 207.21평	15,755,000원 8,823,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-1 토지(대지권): 3,210.74평	277,025,400원 79,429,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경54083	[임야] 무안군 일로읍 의산리 559-72 [분묘기지권] 토지(대지권): 148.23평	22,123,000원 9,911,000원	유찰 (4회)